一、抵押貸款的沙田鎮(zhèn)利息是什么？

　　貸款人向借款人支付資金，借款人需要向貸款人支付一定數(shù)額的報酬。沙田鎮(zhèn)利息金額以銀行貸款沙田鎮(zhèn)利率為準(zhǔn)。銀行貸款沙田鎮(zhèn)利率是指借款人在貸款期間沙田鎮(zhèn)利息金額與本金額的比例。銀行貸款沙田鎮(zhèn)利率只能在中國人民銀行規(guī)定的沙田鎮(zhèn)利率上下限內(nèi)協(xié)商。貸款沙田鎮(zhèn)利率高率高，借款人的還款金額應(yīng)在貸款期限后增加，否則應(yīng)減少。決定貸款沙田鎮(zhèn)利息的三個因素：貸款金額、貸款期限和貸款沙田鎮(zhèn)利率。

　　二、住房抵押銀行貸款沙田鎮(zhèn)利息計算公式：

　　人民幣業(yè)務(wù)沙田鎮(zhèn)利率轉(zhuǎn)換公式

　　1、日沙田鎮(zhèn)利率=年沙田鎮(zhèn)利率(%)/360=月沙田鎮(zhèn)利率/30;

　　2、月沙田鎮(zhèn)利率=年沙田鎮(zhèn)利率(%)/12。

　　三、銀行計算住房抵押貸款沙田鎮(zhèn)利息的方法：

　　1.積數(shù)計息法按實際日累計賬戶余額計算沙田鎮(zhèn)利息，累計累數(shù)乘以日沙田鎮(zhèn)利率。

　　沙田鎮(zhèn)利息公式為：沙田鎮(zhèn)利息=累計沙田鎮(zhèn)利息積數(shù)日沙田鎮(zhèn)利率，其中累計沙田鎮(zhèn)利息積數(shù)=每日余額總數(shù)。

　　2.按照預(yù)先確定的計息公式，逐筆計息法的沙田鎮(zhèn)利息=本金沙田鎮(zhèn)利率貸款期限逐一計算沙田鎮(zhèn)利息，具體有三種

　　① 計息期為全年(月)的計息公式為:沙田鎮(zhèn)利息=本金年(月)幾年(月)沙田鎮(zhèn)利率

　　② 計息期為全年(月)和零頭天數(shù):沙田鎮(zhèn)利息公式為:=本金年(月)幾年(月)沙田鎮(zhèn)利率 本金零頭日沙田鎮(zhèn)利率

　　③ 銀行可以選擇將計息期全部化為實際天數(shù)，即每年365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷的實際天數(shù)，計息公式為:沙田鎮(zhèn)利息=本金實際日沙田鎮(zhèn)利率　　

　　這三個計算公式本質(zhì)上是相同的，但由于沙田鎮(zhèn)利率轉(zhuǎn)換每年只有360天，但實際按日沙田鎮(zhèn)利率計算，每年計算365天，結(jié)果略有偏差。央行賦予銀行和貸款機(jī)構(gòu)獨立選擇的權(quán)利。因此，雙方和銀行或貸款機(jī)構(gòu)可以在合同中約定計算方法。

　　四、辦理住房抵押貸款的渠道：

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