在了解貸款審核不通過之前﹐我們首先要分析具體原因，才能對(duì)癥下藥。一般來說，銀行拒絕進(jìn)件無外乎有6種情況，小編的建議是，申請(qǐng)人不要重復(fù)申請(qǐng)，可以找專業(yè)的貸款經(jīng)理進(jìn)行全面分析，選擇適合自己的貸款方案。

　　1、負(fù)債比過高

　　個(gè)人負(fù)債率=負(fù)債總額/收入總額*100%

　　一般情況下，個(gè)人負(fù)債率超過70%，所有銀行基本上就會(huì)拒貸了，超過60%，有較高幾率拒貸。

　　通常情況下，當(dāng)個(gè)人負(fù)債率超過50%時(shí)，就會(huì)被認(rèn)定為高負(fù)債。如果一個(gè)人負(fù)債過高，那么，他要償還的債務(wù)就多，相應(yīng)地，逾期還款甚至是壞賬的風(fēng)險(xiǎn)也就越高，因此銀行不愿意為負(fù)債率過高的人提供進(jìn)一步的信貸服務(wù)。

　　2、個(gè)人征信有污點(diǎn)

　　個(gè)人信用是銀行審查貸款時(shí)的重要參考依據(jù)，如果出現(xiàn)"連3累6"連續(xù)3次或是累計(jì)6次的逾期，或是逾期時(shí)間過長(zhǎng)，已成呆賬的記錄，這種性質(zhì)就會(huì)很嚴(yán)重，貸款申請(qǐng)十有八九會(huì)被拒了。

　　建議大家每年自己查詢一兩次個(gè)人征信，如果發(fā)現(xiàn)有逾期趕緊還清欠款，并繼續(xù)保持2年以上的無逾期信貸記錄，以后才能在急需要用錢的時(shí)候成功獲得銀行貸款。

　　3、信用記錄是白戶

　　有些人信用沒有問題，甚至從來沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過借貸行為，貸款也極易被拒。因?yàn)闆]有信用記錄作參考，貸款機(jī)構(gòu)出于風(fēng)控角度考慮，并不會(huì)輕易放貸。如果你還是信用小白，建議先申請(qǐng)一張銀行信用卡，開卡消費(fèi)后按時(shí)還款，給自己積累好信用。

　　4、工作背景特殊或收入證明不足

　　不只收入狀況會(huì)影響貸款審核通過率，申請(qǐng)人的職業(yè)類型，工作年限也都相應(yīng)有所影響，通常銀行比較青睞工作年限長(zhǎng)，收入穩(wěn)定的人群。

　　還有一些自由職業(yè)，或者沒有固定薪資收入一些職業(yè)類型，都會(huì)增加銀行放款風(fēng)險(xiǎn)。比如以現(xiàn)金收入的個(gè)體商戶，在銀行流水單上就無法證明有收入，然而有效的銀行流水是你穩(wěn)定收入的重要憑證。

　　建議每月定時(shí)定額存一筆錢到銀行，銀行會(huì)認(rèn)為這是你的“工資”或者穩(wěn)定收入。或者還可尋找一些不看重銀行流水，注重征信，有工作的貸款產(chǎn)品。

　　如果想將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，就要辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，否則房子就依舊屬于原房主，后期還容易引發(fā)各種糾紛。如今的房子價(jià)值動(dòng)輒上百萬，如果有贈(zèng)與計(jì)劃還是因趁早落實(shí)，以免計(jì)劃趕不上變化，產(chǎn)生變故，造成不必要的麻煩。在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)前提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，可以達(dá)到事半功倍的效果，那深圳 贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要哪些材料?接下來，我們就一起看看相關(guān)介紹!

　　深圳贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要哪些材料?

　　由于房產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理公證，所以贈(zèng)予人和受贈(zèng)人必須親自到公證處申請(qǐng)辦理，并提供下列證明材料：

　　1、贈(zèng)予人和受贈(zèng)人的身份證、戶口本，以及贈(zèng)予人的婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚、喪偶等證明，贈(zèng)予人未婚的，應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明)。

　　2、贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的，由共有人作為共同贈(zèng)予人親自到公證處申請(qǐng)辦理，或簽署同意贈(zèng)予聲明書。 房產(chǎn)過戶

　　3、贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證，如房地產(chǎn)證，存款憑證，股票等。

　　4、贈(zèng)予合同、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、契稅收據(jù)。

　　5、贈(zèng)予合同中，如有關(guān)于贈(zèng)予人與受贈(zèng)人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明。

　　6、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。(公證處盡可能的列明辦理此項(xiàng)公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處可以咨詢承辦公證員，并以承辦公證員要求提供的為準(zhǔn))。

　　5、個(gè)人信息不全或信息作假

　　現(xiàn)在很多貸款產(chǎn)品都是先在線上提交資料的，有些人資質(zhì)較一般，存在僥幸心理，使用虛假資料來申請(qǐng)貸款，后面銀行復(fù)審時(shí)也容易查出來。所以一旦被驗(yàn)證是假信息，貸款被拒是很正常的事。

　　另外每間銀行都有貸款規(guī)章和流程，要求的提供的資料不同，或是貸款方案提供給的特地客戶群等，如果沒有事先沒有咨詢清楚，可能因?yàn)橘J款資料不齊全，填寫資料有誤或身份條件不符合遭到銀行退件，白白拖延了貸款的時(shí)間。

　　6、征信被查花了

　　這種情況是目前比較常見的，如在申請(qǐng)貸款前頻繁申請(qǐng)信用卡或者小額網(wǎng)貸，造成征信查詢次數(shù)太多;還可能是因?yàn)閷?duì)貸款產(chǎn)品及辦理流程不了解，跑多家銀行提交貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致征信被查花。

　　小編的建議是申請(qǐng)貸款之前1-2個(gè)月內(nèi)不要頻繁用網(wǎng)貸或申請(qǐng)信用卡，平時(shí)也不要隨意去點(diǎn)各類金融機(jī)構(gòu)查額度的網(wǎng)頁(yè)鏈接。

　　受疫情影響的2023，情況較為復(fù)雜，民間借貸、網(wǎng)貸被打壓，提供解決資金的渠道，只剩下銀行及一些金融機(jī)構(gòu)，而這些都會(huì)上征信。所以在申請(qǐng)前，優(yōu)先申請(qǐng)哪個(gè)產(chǎn)品，如何搭配你的融資方案，這就是找一位專業(yè)經(jīng)理的主要原因了。

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