不可以辦理抵押貸款房產都有哪些?按揭貸款是貸款人用一定的質押物做為物件確保，向金融企業獲得貸款。（詳細信息進一步了解沙田鎮房屋抵押消費貸可查看更多）擔保物一般包含商業票據、國債券、各種各樣個股、房地產及其商品的提貨單、棧單或其它各種各樣證實物件所有權票據。貸款到期，借貸者務必如數歸還，不然銀行有權利解決抵押物作為一種賠償。沙田鎮沙田鎮房屋抵押貸款簡單的說就是指，貸款人以自己或者他人名下的房產做為抵押品，向金融企業申請辦理用以合規合法用途rmb貸款擔保。那樣，不可以辦理抵押貸款房產都有哪些?

現階段銀行和其他金融機構的可以接受質押房產包含：

商住樓、公寓樓、二次買賣并已繳納出讓金的已購公房、滿五年的經濟實用房和可上市的交易央產房等。

不可以辦理抵押貸款房產都有哪些?

第一類：經濟適用房不滿五年

拆遷房按經濟實用房的管理，或者純經濟實用房，依據國家的政策，不滿5年得話是不可以上市的交易，銀行一樣無法取得他項權利證，所以無法辦理抵押交易。

第二類：沒有產權證的小產權房

相對于小產權房子產來講，假如定居人沒有取得房屋產權證得話，對房子僅有所有權，沒有使用權，即無法對房地產開展處理，所以這類房地產就不可以上市買賣，不能到建設局做抵押，根本不可能申請辦理抵押消費貸款。

第三類：無買房合同的已購公房

已購公房中兩種情況不能辦理抵押消費貸款，其中一種就是不能提供買房合同或購房協議書的已購公房。而且如果在買房合同中有原單位有優先權的條款，銀行無法取得項證支配權，因此銀行就難以實際操作抵押消費貸款。

第四類：無上市證明的央產房

已購公房中不能辦理抵押消費貸款的另一種是無法提供央產房上市證明的央產房，因為這種房地產不可以上市買賣交易，銀行無法取得項證支配權，即銀行沒了質押權，所以很難實際操作此項業務流程。

第五類：樓齡過老二手房

樓齡很久、房型太小二手房，通常不具有質押貸款資質。大部分銀行針對質押房產有比較嚴格規格型號規定，總體來看，總面積≤50平方米，樓齡≥20年房產，銀行會以為比較難轉現，比較難開展抵押借款。自然，倘若該房產在比較最主要的城市功能地區，也有一部分房地產可另說了申請辦理得到借款。

第六類：產權關系不清的房地產

如抵押人開展抵押的資產，表面上是一人全部，可事實上是與別人合作開發的房地產業。銀行在針對產權關系不明的房地產業申請辦理質押時，都會先查明權屬關系，涉及到夫妻共有財產或合作開發的房地產業，辦理抵押登記時，不僅規定所有權明確，而且務必征求整體支配權人及合作開發人書面同意，并把所有權利人的書面同意歸檔、與此同時報預告登記主管部門。

第七類：未結清貸款的商住樓

如果家里的房子本非小產權房，也非太老二手房，是否就一定能辦理抵押貸款了啦?回答是否定的，抵押消費貸款房產一定要并沒有質押房產。

如果是有質押房產或此房地產處于按揭貸款情況之中，銀行就已經有此房產的項證支配權，要是再對于此事房地產開展質押，銀行是被禁止的。由于倆家銀行沒法擁有一處房產的項證支配權。要是沒有還清貸款再次借款稱為同名的轉加按，中央銀行早已明文禁止實際操作。

不能辦理抵押消費貸款的其他情況：

實際上，不能辦理抵押消費貸款的現象較多，之上僅僅列舉了一些離小伙伴們的具體情況最接近的事例。還有一些其他情況，例如院校、醫院門診、國家行政機關、社會福利企業、宗教信仰寺院等公共社會福利的不動產;部隊的房地產業;被公安機關或國家司法機關判決給予凍潔、扣留、管控或者以別的方式限制房地產業;方案將要動遷房產;違法建筑或沒經我國規劃部門和建設局準許擅自的建設房屋建筑等，都是不可以抵押的。

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