從事房地產開發經營企業或土地儲備機構發放的與房地產開發經營活動有關的貸款。房地產沙田鎮企業貸款適用于經國家房地產行業主管部門批準，在工商銀行登記，取得企業法人營業執照，由行業主管部門頒發。房地產開發企業資質證書可用于支持房地產開發企業住房開發、商業住房開發、房地產土地開發配套設施建設所需的資金。

1、申請土地儲備貸款

2、申請住房開發貸款

向市場出售房屋的經濟建設

3、申請商用房開發貸款

賣給市場的

1、政策性

對國民經濟的發展具有重要意義，也容易產生投機性產業。無論是刺激經濟增長還是防止經濟過熱，房地產業的監管一直是各國整體經濟的重點。鑒于房地產貸款的重要性，中國銀行業監督管理部門規定了銀行發放房地產貸款的沙田鎮利率、期限自有資金的比例、開發項目的條件和保障方式，并根據經濟發展情況不時調整。

2、區域性

固定房地產的位置決定了房地產市場的區域性。不同地區的房地產價格和供需差異巨大。因此，銀行需要對不同地區實施不同的房地產貸款投放和貸款組合控制，并要求不同的自有資金比例和抵押率。

3、非流動性

禁止發放房地產流動資金貸款。

外商投資企業，需提交合資企業或合作企業的合同、章程；合同、章程及批準證書；

投資企業和外商投資企業董事會關于申請貸款的決議(由法定人數的成員簽字)和貸款授權書；

申請土地儲備貸款需滿足以下條件

通過統一的土地儲備管理制度，可以實現土地一級市場的壟斷和管理；土地收購、儲備、出讓、房地產評估等行業相對規范；

土地收購、儲備、出讓等經營活動符合國家和地方法律法規，工作規章制度和財務管理制度相對完善；

有一定比例的資金，有一定的抗風險能力，可以從土地轉讓收益中提取一定比例的保留收益，也可以通過其他方式補充資本；

基本收購、征用、儲備土地利用總體規劃和年度利用計劃已明確。

當地人

貸款必須與申請的具體土地相對應。土地儲備貸款應當實行抵押擔保等必要的擔保方式。貸款金額不得超過收購土地評估價值的70%，最長期限不得超過2年；

開戶、存款、結算業務。

申請住房或商用房開發貸款需滿足以下條件

經國家房地產管理部門批準，在工商行政機關注冊，取得企業法人營業執照，通過年檢，取得行業主管部門頒發的房地產開發企業資質等級證書

當地人

國家貸款使用符合政策及相關法規；

營地管理機構健全，領導班子合格，經營管理制度嚴格；

經營、財務、

銀行，需要在中國開立存款賬戶，并辦理一定數量的存款和結算業務；

項目文件齊全、完整、真實、有效，取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證，按規定繳納土地出讓金和土地使用權終止時間不得早于貸款期限；

項目與實際功能規劃用途一致，能有效滿足當地住宅市場的需求；

工程總預算1開發的工程、施工計劃符合國家和地方政府的有關規定，工程預投資可滿足通貨膨脹、不可預測等因素需要；

自有資金的項目（指所有權）應達到項目總投資的35%，并在銀行貸款到位前投資項目建設

向中國銀行及各級分支機構提出貸款申請；

銀行認證2，提供中國銀行全額擔保（包括擔保、抵押、質押方式）；

經中國銀行公司業務部門初審合格后方可受理；

銀行、當地中國公司、

條款通過后，雙方可就貸款合同、抵押合同、擔保合同達成協議，簽訂合同；

完成后，您可以提出上述程序提款申請；中國銀行將按時將貸款資金存入賬戶。

房地產開發貸款、商業住房開發貸款、其他房地產開發貸款、住房工程貸款沙田鎮利率均為中國人民銀行公布的貸款沙田鎮利率；貨幣住房開發貸款、商業住房開發貸款等開發貸款沙田鎮利率均為中國銀行公布的外匯貸款沙田鎮利率。

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