很多人去銀行貸款，發(fā)現(xiàn)銀行有很多限制，那么銀行有哪些限制呢？

　　1.18-55歲（部分上海小額貸款機(jī)構(gòu)可接受兒童或老年人）；一般上海上海房屋抵押貸款金額為房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能增加）；上海上海房屋抵押貸款期限一般為1-10年（少數(shù)銀行可與客戶長(zhǎng)達(dá)30年，但貸款結(jié)束后借款人年齡不得超過60歲）；

　　2.房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可以做30年，多數(shù)有備用房更容易審批)；按揭貸款的貸款上海利率一般為基準(zhǔn)上海利息的10%-20%；有一定的還款來源(有效證明主要是銀行流量，至少每月有效收入是房屋按揭貸款月還款的兩倍)；個(gè)人或公司信用良好(逾期較少，否則銀行可能會(huì)找借口加息或不批準(zhǔn))；

　　3.目前，銀行可接受的房地產(chǎn)類型包括商品房、住房、商店、抵押房屋、二次抵押貸款、酒店公寓、辦公樓等材料證明（提供更多資產(chǎn)證明）。個(gè)人還款能力是辦理房地產(chǎn)抵押貸款的重要調(diào)查因素。因此，如果能提供與其他房地產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司類似的資產(chǎn)證明，銀行房地產(chǎn)抵押貸款金額可以大大提高。

可以看出，銀行主要在年齡、住房年齡、抵押三個(gè)方面，擔(dān)保不愿意批準(zhǔn)也因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)太大，但這部分風(fēng)險(xiǎn)對(duì)擔(dān)保公司，銀行更寬松，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，所以有貸款需求的朋友，不滿足這些條件，可以咨詢祥金在線客戶服務(wù)，免費(fèi)評(píng)估哦！