很多人去銀行貸款，發(fā)現(xiàn)銀行有很多限制，那么銀行有哪些限制呢？

　　1.18-55歲（部分普陀小額貸款機構(gòu)可接受兒童或老年人）；一般普陀普陀房屋抵押貸款金額為房地產(chǎn)評估價格的50~70%（部分銀行可能增加）；普陀普陀房屋抵押貸款期限一般為1-10年（少數(shù)銀行可與客戶長達30年，但貸款結(jié)束后借款人年齡不得超過60歲）；

　　2.房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可以做30年，多數(shù)有備用房更容易審批)；按揭貸款的貸款普陀利率一般為基準普陀利息的10%-20%；有一定的還款來源(有效證明主要是銀行流量，至少每月有效收入是房屋按揭貸款月還款的兩倍)；個人或公司信用良好(逾期較少，否則銀行可能會找借口加息或不批準)；

　　3.目前，銀行可接受的房地產(chǎn)類型包括商品房、住房、商店、抵押房屋、二次抵押貸款、酒店公寓、辦公樓等材料證明（提供更多資產(chǎn)證明）。個人還款能力是辦理房地產(chǎn)抵押貸款的重要調(diào)查因素。因此，如果能提供與其他房地產(chǎn)、車輛、有價證券、公司類似的資產(chǎn)證明，銀行房地產(chǎn)抵押貸款金額可以大大提高。

可以看出，銀行主要在年齡、住房年齡、抵押三個方面，擔保不愿意批準也因為風險太大，但這部分風險對擔保公司，銀行更寬松，因為風險轉(zhuǎn)移，所以有貸款需求的朋友，不滿足這些條件，可以咨詢祥金在線客戶服務，免費評估哦！