眾所周知等額本金還款總的貸款普陀利息要低于等額本息還款，因此很多人正在做買房貸款的時(shí)候都會(huì)首先選擇等額本金還款。可是很多人都不知道有些人是沒資格挑選等額本金還款的。為何不可以挑選等額本金還款呢？聽說的分析一下： 買房貸款在審核的過程當(dāng)中，有一條原則問題指標(biāo)的叫收益?zhèn)鶆?wù)比。說白了，收益?zhèn)鶆?wù)比便是月供除于月收入比率。這一比值是不得超過50%的。 等額本息還款非常明顯，每月的還款額都一樣。可是等額本金還款就不同了，等額本金還款的首月還款額是高過以中后期次還款額，并且也高過等額本息還款的月還款額。 就容易出現(xiàn)一個(gè)問題，如果是等額本息還款的貸款還款方式，收益?zhèn)鶆?wù)比很有可能不大于50%，但如果是等額本金還款得話，收益?zhèn)鶆?wù)比可能高于50%。換句話說，在最初的時(shí)候，等額本金還款能給貸款人較大的工作壓力，這也是金融機(jī)構(gòu)不愿看見的。由于工作壓力太大了，顧客可能就會(huì)晚還款或欠錢不還。 舉例說明： 小亮月收益一萬(wàn)元，貸款買房子，按等額本息還款，月供為5000元。如果使用等額本金還款，第一期月供要大于5000元。這時(shí)候小亮就只能選等額本息還款，不可以挑選等額本金還款。 假如金融機(jī)構(gòu)早已告之顧客不可以挑選等額本金還款，只能選等額本息還款，而顧客又偏要要想挑選等額本金還款時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢？分為兩種構(gòu)思： 提升首付，降低自己的貸款額度，等同于減少月供。月供減少，收益?zhèn)鶆?wù)比當(dāng)然就會(huì)下降。 增加利潤(rùn)證明文件，收益增多，收益?zhèn)鶆?wù)比當(dāng)然降低。再回想一下，是否有什么收益漏掉了，若是有，能夠及時(shí)向保險(xiǎn)公司給予證明。 匯總： 借款人在買房子的時(shí)候，其實(shí)會(huì)碰到不可以選用等額本金還款的這種現(xiàn)象發(fā)生。如果遇見，別著急，重點(diǎn)就是處理收益?zhèn)鶆?wù)比這個(gè)指標(biāo)值。提升收入，減少債務(wù)全是解決問題的辦法。

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