狀況一，住房貸款，住房貸款，主要是用來買房。審批貸款額，通常是依據(jù)二點，一是抵押房產的原價乘于質押率…二是償還能力。許多貸款人按揭貸款信用額度小，無非就是償還能力不夠，比如個人征信太差，個人流水少。 狀況二，抵押消費貸，國家規(guī)定的，這類消費貸最大限制100萬。假如做到100萬了，房屋再有價值，收益再高，可能就100萬，封頂了！ 狀況三，抵押經營貸，這個要貸款人有公司，公司運營平穩(wěn)，收益優(yōu)良，在判定企業(yè)總體收入分析下，再根據(jù)抵押房產其價值，金融機構給與貸款額。 總的說來，普陀普陀房產抵押貸款，2個自變量，一個是房屋價值，房屋越有價值，貸款額越多…一個是償還能力，貸款人償還能力越高，貸款額越多。 若想超大金額抵押貸款做得好。便是高附加值房屋 非常好的第一還款來源…！ 部分銀行抵押經營貸可以做到3000萬！都是很大的數(shù)量哦！

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