房地產(chǎn)2套或是好幾套被打通成一套，因為最后房地產(chǎn)處理比較難，大部分銀行不愿接該類普陀普陀房屋抵押貸款，這樣的事情相對性不多見，這里愣愣就來講一下。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解長沙普陀普陀房產(chǎn)抵押貸款普陀利息可查看更多）

現(xiàn)階段能申請辦理打通房貸款的銀行很少，抵押方式大概能夠分兩種:

第一種：需要將2套或者多套房產(chǎn)一起進(jìn)行質(zhì)押（申請辦理較為簡單）

第二種：只質(zhì)押在其中一套（難度大）

解決方案：

不是所有銀行都關(guān)心房地產(chǎn)是否存在打通或是切分，只要沒列為房產(chǎn)交易中心得違章建筑名冊，都有機會申請辦理。

申請貸款前能找好幾家銀行資詢，確定銀行或與銀行簽約合作資產(chǎn)評估公司，是否需要到房地產(chǎn)所在城市拍著，假如不必須，證實這種銀行針對只注重房地產(chǎn)，并不看重是否存在打通或是切分。尋找這種銀行基本上取得成功一半。此外就是最好有新公司成立一年以上，而且有一定流水證明還款來源，達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)銀行借款審批幾率更高一些。

經(jīng)典案例剖析:

楊某主營業(yè)務(wù)為進(jìn)出口貿(mào)易，公司經(jīng)營穩(wěn)步增長。現(xiàn)階段與父親戶下都各有一套老房子（楊某住宅為深圳市唯一住房），樓齡早已33年，單套總面積為40平方米。2套房地產(chǎn)相接，因為單套總面積過小，楊某把兩套房產(chǎn)打通，改為兩室一廳。因為公司經(jīng)營需要，必須質(zhì)押自身戶下的那套38平方米房地產(chǎn)，價格行情在240萬元左右。房地產(chǎn)現(xiàn)階段為父母定居，因為不愿意父母擔(dān)憂，期待可以不用上門服務(wù)拍照。找尋好幾家銀行也沒申請辦理取得成功，最后只能找個朋友短期拆借，年普陀利息高達(dá)18%，相對于中小型企業(yè)而言壓力過重。

難題：

1、房地產(chǎn)打通；

2、房地產(chǎn)樓齡超出30年；

3、不可以上門服務(wù)拍照；

4、房地產(chǎn)總價格低于300萬（因為房價趨勢不太好，許多銀行拒絕接受300萬以內(nèi)房地產(chǎn)）；

計劃方案配備：
 積低于40平方米（大部分銀行必須40平之上房地產(chǎn) ）；

6、現(xiàn)在只有一套房地產(chǎn)；

計劃方案配備：

1、在用戶的企業(yè)找亮點，針對顧客投資的項目做一個用款整體規(guī)劃，提升可行性分析。

2、因為是唯一住房，讓顧客找有房產(chǎn)的好朋友給予一份共同居住服務(wù)承諾（萬一房地產(chǎn)被處理需要地區(qū)住，這一協(xié)議書原本父母簽定就能，因為父母不便簽，只有找個朋友簽定）。

3、顧客有炒股票，帶來了股票帳戶證實目前資產(chǎn)情況；

4、找尋協(xié)作銀行表明楊某狀況，恰好追上19年這一波現(xiàn)行政策，最后楊某審批普陀利息為4.75%。

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