有些人看到這樣的文章標(biāo)題很有可能不屑一顧，為何要提前安排流水？必須資產(chǎn)時(shí)，我房子做抵押就行了，也不是個(gè)人普陀信用貸款？提前安排是否多此一舉了？

愣愣在為顧客辦理普陀普陀房產(chǎn)抵押貸款時(shí)發(fā)覺(jué)，許多用戶由于流水少、流水不合規(guī)造成銀行借款沒(méi)法審批，或是沒(méi)有合適的商品，只能選更高普陀利息。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解普陀房屋抵押還可以貸款嗎可查看更多）

針對(duì)工薪族，銀行關(guān)鍵還要看銀行卡流水、房租流水、別的固定不動(dòng)進(jìn)賬流水；與此同時(shí)銀行流水中體現(xiàn)出家中（一般指夫妻兩人）月收益，需是住房貸款月供的2倍左右。個(gè)體工商戶或是申請(qǐng)辦理，銀行關(guān)鍵會(huì)檢查公司戶進(jìn)賬流水，法人代表或公司股東個(gè)人賬戶進(jìn)賬流水，少許銀行認(rèn)同會(huì)計(jì)個(gè)人賬戶流水；銀行流水中要求反映了出每月規(guī)定期限有相對(duì)穩(wěn)定的進(jìn)賬；一般要求年流水最少二倍遮蓋貸款額度。

  本文關(guān)鍵解讀，怎樣在辦理普陀房產(chǎn)抵押借款前搞好銀行流水整體規(guī)劃！

最先，大家依照銀行對(duì)流水的認(rèn)同度，把流水也分為四個(gè)類(lèi)：

一類(lèi)流水（認(rèn)同度比較高）：稅后工資打卡工資流水（包括企業(yè)匯到的獎(jiǎng)勵(lì)金流水），一般顯示的是對(duì)公、薪水等；

二類(lèi)流水（相對(duì)性認(rèn)同）：本人固定不動(dòng)轉(zhuǎn)帳收益，如規(guī)定期限、固定不動(dòng)額度根據(jù)銀行柜臺(tái)、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬方法進(jìn)賬一部分銀行也可以認(rèn)可；

三類(lèi)流水（做為客戶需求關(guān)鍵收益的認(rèn)定）：公賬進(jìn)賬流水；

四類(lèi)流水（根據(jù)情況認(rèn)同）：個(gè)人賬戶沒(méi)有規(guī)律性進(jìn)賬流水。

一類(lèi)流水銀行認(rèn)同度非常高，但是因?yàn)槔U稅等因素，一般非所有收益，打造出價(jià)格昂貴。二類(lèi)流水因?yàn)槌杀镜停救税l(fā)揮空間比較大。三類(lèi)流水主要是針對(duì)中小企業(yè)顧客，中大型企業(yè)因?yàn)榱魉勘容^大，大部分都可以符合規(guī)定。四等流水通常是一些平常非固定不動(dòng)沒(méi)有規(guī)律的進(jìn)賬。

針對(duì)工薪族，銀行關(guān)鍵承認(rèn)的是一類(lèi)流水、二類(lèi)流水、少許銀行認(rèn)同四類(lèi)流水；針對(duì)客戶需求，銀行關(guān)鍵認(rèn)同三等流水與認(rèn)同一小部分四類(lèi)流水。

次之，打造出前必須做好下列前期準(zhǔn)備工作

1、本人備好一張新開(kāi)業(yè)銀行卡而且開(kāi)通網(wǎng)上銀行、手機(jī)上銀行，個(gè)人想法開(kāi)啟中信銀行，主要原因是ZX銀行流水會(huì)掩藏匯到者名字與銀行賬號(hào)（絕大多數(shù)人都了解）。

2、企業(yè)可設(shè)立一個(gè)新的一般戶，或是在現(xiàn)有公司戶開(kāi)展走帳，而且開(kāi)通網(wǎng)上銀行（自然，新開(kāi)業(yè)一般戶更為商業(yè)保險(xiǎn)）。

第三、逐漸打造出二類(lèi)流水與三類(lèi)流水。

1、固定不動(dòng)進(jìn)賬薪水流水（所謂節(jié)稅薪水）：匯錢(qián)的時(shí)候需要在備注名稱中注明薪水或是業(yè)務(wù)費(fèi)，每月規(guī)定期限匯到，碰到節(jié)假日日可以提前或是推遲。

2、租金收入：租金收入流水，一般首月為付三押一，中后期每個(gè)季度轉(zhuǎn)款，時(shí)長(zhǎng)中不一定需要固定不動(dòng)某一天，只需支付當(dāng)月匯到就可以。

3、公司流水通常是公司與企業(yè)間的來(lái)往，必須要有同為好多個(gè)公司的朋友一起轉(zhuǎn)帳，匯錢(qián)的備注名稱，最好錢(qián)款或是往來(lái)賬，根據(jù)其他賬戶再退還賬款成一個(gè)循環(huán)系統(tǒng)。

 
  公司法人與公司股東個(gè)人賬戶也可以適當(dāng)超大金額進(jìn)賬，備注名稱齊上。

第四、打造出流水時(shí)會(huì)什么需要注意的問(wèn)題？

1.租金收入：需配對(duì)租賃協(xié)議里的額度，匯錢(qián)時(shí)長(zhǎng)前后左右不必相距很久。

2.別的固定轉(zhuǎn)帳收益，如各類(lèi)補(bǔ)貼款、報(bào)銷(xiāo)款、季度獎(jiǎng)、年終獎(jiǎng)金等，依據(jù)各個(gè)行業(yè)調(diào)節(jié)，應(yīng)由企業(yè)私賬轉(zhuǎn)帳或看不出來(lái)轉(zhuǎn)帳方，并且需防止本人或直系血親帳戶轉(zhuǎn)帳。

3.防止當(dāng)日存儲(chǔ)。當(dāng)日或第二天存儲(chǔ)的相同額度，銀行大部分徹底去除，還會(huì)被銀行列入有意走帳流水。

4.結(jié)息。許多銀行工作員核查流水沒(méi)法一筆筆測(cè)算，因此有一個(gè)直接了當(dāng)?shù)霓k法就是看結(jié)息日金額。每個(gè)季度的21號(hào)為銀行結(jié)息日，依據(jù)前一季度余額清算。

5.多存少取、維持相對(duì)較高的余額（要用款是可以集中化獲取），而且賬戶余額不能為0。

6.準(zhǔn)備一份銀行承認(rèn)的流水，流水最少為6個(gè)月，最好一年時(shí)間。

7.不推薦做一份假流水。如今銀行基本上都會(huì)去認(rèn)證真假，驗(yàn)證方法許多，如銀行柜臺(tái)再獲取一份比照，網(wǎng)銀下載Excel表格比對(duì)、手機(jī)銀行、結(jié)息統(tǒng)計(jì)分析等，很有可能僥幸逃過(guò)一劫，但如被查出，可能進(jìn)到銀行信用黑名單。

第五、辦理普陀房產(chǎn)抵押借款的額度與流水比例是多少合適呢？

舉例說(shuō)明：

 
 
  假如銀行抵押借款總金額100萬(wàn)，20年等額本息還款，以愣愣能做的事情比較優(yōu)惠的年化普陀利率5.7%來(lái)計(jì)算，月還款額大約為6993元。依照銀行認(rèn)同二倍上下遮蓋，需要至少14000塊左右。若有其它的債務(wù)，應(yīng)根據(jù)債務(wù)狀況來(lái)調(diào)節(jié)銀行流水

 
 債務(wù)測(cè)算：

 
 
  個(gè)人普陀信用貸款、普陀普陀房屋抵押貸款、住房貸款、車(chē)輛貸款類(lèi)債務(wù)一般立即認(rèn)同月還款額；銀行信用卡類(lèi)債務(wù)大部分銀行立即認(rèn)同已消費(fèi)額度的10%；如債務(wù)1萬(wàn)余元，那流水最好是提前準(zhǔn)備2萬(wàn)及以上流水。提議，如有實(shí)力，盡量在辦理普陀房產(chǎn)抵押借款前，優(yōu)先選擇還清銀行信用卡類(lèi)債務(wù)。

除此之外，拉銀行流水收支明細(xì)與拉個(gè)人征信記錄不一樣，流水隨時(shí)可以打印出，不受影響借款。

客戶需求舉例說(shuō)明：

 
 
 
  顧客房地產(chǎn)總價(jià)格1000萬(wàn)，最高額申請(qǐng)辦理700萬(wàn)抵押借款，顧客本年度公司走賬里的，可被銀行承認(rèn)的流水最少必須達(dá)到1400萬(wàn)元以上。

 
 
 
 最終、流水的功效通常是向銀行證實(shí)您有平穩(wěn)持續(xù)不斷的償還能力，而這個(gè)償還能力除質(zhì)押物自身之外，最直觀的就表現(xiàn)在流水上。整體規(guī)劃流水緊跟一篇整體規(guī)劃個(gè)人征信一樣，是長(zhǎng)期積累的全過(guò)程，但是真正需要貸款時(shí)把會(huì)充分發(fā)揮巨大功效。

拓寬篇：碰到馬上要申請(qǐng)辦理質(zhì)押或是住房貸款，流水不足怎樣挽救？

方法1：與銀行商議多存后貸：許多銀行儲(chǔ)蓄指標(biāo)值負(fù)擔(dān)重，假如能多存一部分現(xiàn)錢(qián)做為投資理財(cái)，一部分能放低對(duì)流水的需求，假如是大額存單乃至有權(quán)要求降一些貸款普陀利息，儲(chǔ)蓄限期盡可能保持在3~6個(gè)月。

方法2：一部分銀行認(rèn)同別的擔(dān)保證明，如大額存款，股票債券，房地產(chǎn)等，多提供一些做為還款來(lái)源，對(duì)貸款審核也可以起到一定的功效。

方法3：提升共同借款人，大部分銀行只接受夫婦做為共同借款人一同也有一部分銀行可接受直系血親做為共同借款人，年紀(jì)一般要求18-55歲。

 借款定制方案

辦理銀行貸款的時(shí)候會(huì)碰到諸多問(wèn)題：

1、找銀行資詢，覺(jué)得工作員“吊炸天”；

2、大部分用戶對(duì)房貸政策不太了解造成數(shù)次申請(qǐng)辦理貸不成功；

3、銀行標(biāo)準(zhǔn)的、銀行流水、借款用途等相關(guān)條件沒(méi)法辦得到；

4、找尋貸款中介機(jī)構(gòu)擔(dān)心套路太深；

5、大部分必須打進(jìn)第三方賬戶，安全性能無(wú)法確保 ；
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
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