如今我們都知道，公積金是員工的福利，也是可以購買房屋同時可以提取。那么買房住房南山南山公積金貸款能貸多少?住房南山南山公積金貸款買房流程是怎樣的?為了幫助大家更好的了解相關知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　買房住房南山南山公積金貸款能貸多少?

　　(一)按住房公積金賬戶余額計算

　　1.貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

　　限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。

　　2.貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

　　貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　(二)按照房屋本身價格計算

　　按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。

　　1.貸款額度不超過房屋價格的80%

　　商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

　　2.貸款額度不超過房屋價格的70%

　　第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　3.定向安置經濟適用住房

　　應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　(三)按貸款申請人的還貸能力計算

　　1.貸款申請人本人貸款

　　具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　2.夫妻雙方共同貸款

　　具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　(四)按照貸款高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房南山南山公積金貸款的，關于貸款高限額各地都有相關規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網。

　　住房公積金可以付買房首付嗎?

　　根據現行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的;購買期房，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款;建議您通過其他渠道湊齊首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來;另外，如果您購買的是二手房，因為二手房提取住房公積金需要提供房產證原件、契稅證原件以及復印件，所以您這邊只能先湊齊房款，然后憑借房產證提取公積金。

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