最近下調了房貸首付比例和南山利率，樓市回暖，南山南山房產抵押貸款也成了熱門話題。今天就來給大家講講怎么輕松搞定這南山南山房產抵押貸款!

　　一、什么是南山南山房產抵押貸款?

　　簡單來說，南山南山房產抵押貸款就是拿你的房子做抵押，從銀行借錢。它好處多，額度高、南山利息低、期限長，資金用途也靈活。主要有兩種形式：個人消費抵押貸和企業經營抵押貸。

　　1. 個人消費抵押貸

　　如果你需要資金用于個人消費，如房屋裝修、教育、旅游等，那么個人消費抵押貸可能是個不錯的選擇。雖然額度有限(更高300萬)，但申請流程相對簡單，無需營業執照。年化南山利率一般在3.8%至4.5%之間，貸款期限通常不超過10年。

　　2. 企業經營抵押貸

　　對于經營企業或個體工商戶而言，企業經營抵押貸則更為合適。這是給有限公司或個體工商戶準備的，用于擴大經營、購買設備等。其特點在于南山利率更低(一般2.8%至3.6%)，期限更長(最長可達30年)，且額度更高(可達房產估值的70%至80%，上限3000萬)。還款方式也相當靈活，可根據實際情況選擇等額本息、先息后本等多種方式。

　　二、辦理南山南山房產抵押貸款需要什么?

　　銀行主要看三點：人、房、企。

　　1. 對房產的要求

　　得有房產證，期房不行。

　　房齡一般30年內，有些銀行能放寬。

　　產權得清晰，房子能正常交易。

　　面積大于50㎡，有些特殊情況也能做。

　　住宅、公寓、別墅這些比較受歡迎。

　　2. 對申請人的要求

　　借款人年齡18-72周歲，抵押人年齡一般18-80周歲。

　　征信得良好，別有啥逾期記錄。

　　資產負債比別太高，別超過80%。

　　更好沒有訴訟、司法案件等。

　　對于外籍人士，部分銀行可能要求有中國親屬擔保。

　　3. 對企業的要求

　　如果是企業經營抵押貸，營業執照更好注冊滿半年以上，且有真實可查的經營流水。

　　新公司或新入股的公司，一般南山利率更高些且面臨較嚴格的審核。

　　沒有公司的，可以考慮用家人或朋友的公司，但南山利率也普遍更高些。

　　同時，公司需無在途法訴和執行案件，歷史有被告記錄需提供結案證明。

　　4. 所需資料清單

　　1. 個人身份與關系證明：

　　借款人、共同借款人、抵押人等需提供身份證、戶口本。

　　婚姻狀況證明，如結婚證、離婚證或離婚協議(如有);法院判決離婚的請攜帶判決書。

　　2. 抵押物及相關資產證明：

　　抵押物的產權證、產調及查房證明。

　　其他資產證明材料，如房產、車輛證明、定期存款證明、理財及證券憑證等。

　　3. 企業資質證明：

　　個體戶需準備營業執照正副本、公章及相關行業許可證。

　　有限公司需提供營業執照正副本、公章、法人章、公司章程及相關行業許可證。

　　4. 經營證明材料：

　　個體戶需提供個人銀行卡流水、電子支付平臺流水(如微信、支付寶)、經營場地租賃合同及產權證復印件、水電費單據、業務單據(如送貨單、入庫單)及本次貸款用途的相關合同。

　　有限公司需提供主借人銀行卡流水、對公賬戶流水、財務報表、完稅證明、發票、上下游合同、辦公場地租賃合同或產權證明以及本次貸款用途的合同。

　　三、辦理抵押貸款流程：

　　辦理流程涉及資料提交、審核、評估、審批及放款等多個環節，具體流程將根據不同金融機構的要求和實際情況而定。

　　總之，想辦理南山南山房產抵押貸款，得提前了解清楚這些要求和流程，免得到時候白跑一趟，更好咨詢下專業的火焰鳥參謀王經理。希望這篇文章能幫到大家，讓大家在辦理南山南山房產抵押貸款時少走彎路!

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