抵押登記就是在房屋所有權不轉移的情況下，債務人或第三方以房屋作為擔保，以確保債務的履行。下面是南山房產抵押登記的詳細辦理流程：

　　1、提出登記申請和提交材料：

　　a) 提供抵押當事人的身份證明或法人資格證明材料。

　　b) 提交抵押登記申請書。

　　c) 提供抵押合同。

　　d) 提供《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，如果房屋是共有的，則還需提供《房屋共有權證》以及其他共有人同意抵押的證明。

　　e) 提供可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料。

　　f) 提供可以證明抵押房地產價值的資料。

　　g) 提供登記機關認為必要的其他文件。

　　2、登記審核：登記機關會對申請人的申請進行審查。

　　3、登記的變更與注銷：根據需要，可以對已經登記的抵押進行變更或者注銷。

　　希望以上信息能夠幫到您，如果還有其他問題，請隨時向我提問。

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