在當今日常生活當中，最熱門的話題一定是和房子相關，就在那近期最近幾年房子價格持續(xù)上漲，可以全額購房的人越來越少，大部分人在買房子的時候并不是挑選公積金房貸，是選擇商貸，一般的情形下，如果通過銀行借款來買房，大多數(shù)都是30年之后。（詳細信息進一步了解抵押房產證要自己嗎可查看更多）還有一部分人在買房以后會有可能是因為小孩上學或是家里要二胎或者自身原因都想要買一套大戶型，或是再此外選購一套房子，那樣住房貸款還沒有結清，還可以再買房嗎？大家一起看看。

房貸沒還清可以再買房嗎？

現(xiàn)在好多地方都是出限購房政策，主要是分區(qū)域的。盡管擁有一套購房貸款或是能貸款買第二套房，可是二套首付最少都30%冒了，有些甚至是60%，剩余金額貸款。

雖然能夠分期購買二套房，可是一個人在首套并沒有結清的情形下，也有一些特殊狀況也會導致現(xiàn)階段不能辦理第二套住房貸款。如，本人首套假如是辦理的公積金房貸，假如第二套房子也需要申請辦理南山南山公積金貸款話，那就需要直接把首套房南山南山公積金貸款還完后才能申請辦理。

還需要一點需注意，現(xiàn)階段的購房新政策，也與首套住房貸款相關，許多城市買房，都是基于首套住房貸款早已結清的基礎之上。只需把首套按揭貸款貸款還完后，才能夠享受第二套房只需30%或是40%首付的最新政策。

買二套房流程：

1、購房者與房屋出售人簽署買賣房屋合同或售房合同;

2、對符合條件的購房者向貸款機構明確提出申請借款，同時提供相關證明文件;

3、交易雙方到銀行貸款特定(認同)的資產評估機構開展房產評估;

4、法律事務所對借貸人銀行資信證明材料及分析報告開展公證、調研、剖析，出示《法律意見書》;

5、銀行貸款開展審核，通告借款申請人是不是允許借款;

6、交易雙方申請辦理房產證更名辦理手續(xù)，產權過戶后，貸款人到銀行辦理貸款辦理手續(xù);

7、購房者與貸款機構簽署二手房抵押貸借款合同書;

8、交易雙方將產權過戶后房屋權證提交借款銀行申請抵押登記;

9、借款協(xié)議生效后，銀行貸款依據(jù)借款協(xié)議劃付資產;

10、貸款人按月還貸;

11、貸款人結清貸款本金，消除質押擔保。

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