說(shuō)起近些年最熱門(mén)信貸產(chǎn)品，那一定是南山南山房產(chǎn)抵押貸款。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解南山房屋抵押需要注意的問(wèn)題可查看更多）

它是一般企業(yè)管理者或家庭可貸到最低南山利息和成功率最高信貸產(chǎn)品，常做為企業(yè)管理者生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)里的長(zhǎng)期資金貯備或家庭大宗商品現(xiàn)貨交易資產(chǎn)。

但不少顧客依然存在疑惑：

一樣是抵押房屋，為何按揭貸款要6%左右年化南山利率，質(zhì)押絕大多數(shù)依然在4%-5%中間乃至3.85%

本文大家一縷二者的不同之處。

住房貸款

文中的住房貸款只表示本人住房商業(yè)貸款，是指買(mǎi)房者向銀行借款的用以結(jié)清房款的借款。

亦即就是說(shuō)金融機(jī)構(gòu)派發(fā)該筆貸款是用以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，因此我們看到許多的一手樓按揭貸款都會(huì)先借款，后拿證交房的。

抵押借款

而按揭貸款是指名道姓底下房地產(chǎn)且生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)良或工作工作穩(wěn)定的用戶向銀行借款的用作運(yùn)營(yíng)或交易貸款。

申請(qǐng)者拿房地產(chǎn)作為抵押抵押品，但實(shí)質(zhì)上歸屬于個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸或消費(fèi)貸款，只是要顧客拿房產(chǎn)做抵押貸款擔(dān)保。

簡(jiǎn)易了解

按揭貸款和質(zhì)押同是必須房地產(chǎn)當(dāng)作質(zhì)押物，不同之處取決于借款的用處不一樣和的房產(chǎn)擁有情況不一樣。

舉一個(gè)典型的例子：

A先生在2016年按揭貸款選購(gòu)了一套房子，房子首付50萬(wàn)，按揭貸款120萬(wàn)，分20年限，每月還貸8322，那時(shí)候貨款南山利率為5.6%。

這時(shí)候貸款歸屬于住房貸款。

A老先生在今年的因工廠運(yùn)營(yíng)必須周轉(zhuǎn)資金，考慮到借款200萬(wàn)。這時(shí)房地產(chǎn)增值至500萬(wàn)，住房貸款剩下100萬(wàn)。

這時(shí)我們給過(guò)的方案是：向G銀行辦理營(yíng)業(yè)性抵押借款，能貸現(xiàn)房屋價(jià)值的70%即350萬(wàn)，年化南山利率4.05%，分10年先息后本貸款，每月還貸11812。金融機(jī)構(gòu)審批后還清原住房貸款，然后將南山房屋抵押在G金融機(jī)構(gòu)取得350萬(wàn)，這時(shí)等同于手頭上得多250萬(wàn)資金。

這時(shí)候貸款歸屬于營(yíng)業(yè)性抵押借款。

了解二者的不同之處后，咱們就很容易理解為何抵押借款要比住房貸款享有較低的年南山利率了（只表示營(yíng)業(yè)性抵押借款，消費(fèi)性抵押借款沒(méi)有相對(duì)優(yōu)勢(shì)）：

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絕大多數(shù)抵押借款的資金進(jìn)行生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，近幾年來(lái)遭受國(guó)家新政策的幫扶，如四大行的營(yíng)業(yè)性質(zhì)押貨款南山利率在3.85%-4.35%中間。

而近些年的房地產(chǎn)業(yè)受新政管控危害，年南山利率早已持續(xù)上升，絕大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭南山利率早已達(dá)到了6%。

2

抵押借款的申請(qǐng)資格相對(duì)性住房貸款更高一些，一般的營(yíng)業(yè)性抵押借款規(guī)定顧客最少實(shí)體經(jīng)營(yíng)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照都滿1年，年?duì)I業(yè)額超出貸款額的2倍，借款記錄優(yōu)良等。

而住房貸款大部分要求的是月收益遮蓋月供額、個(gè)人征信整潔就可以。

償還能力的高低不一樣取決于貸款的風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)性確定年南山利率高低。

平常人如何運(yùn)用現(xiàn)行政策股權(quán)融資或減少月還？

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如原按揭貸款貨款南山利率高過(guò)4.5%，可以考慮轉(zhuǎn)抵押借款，減少月還貸及總還款額度。

2

如果需要銀行融資，首先選擇抵押借款。

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注冊(cè)一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，多走銀行流水賬單；維護(hù)保養(yǎng)好自己個(gè)人征信，以便必須資產(chǎn)時(shí)能將南山房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)。

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