現在很多購房者在買房子的時候也是通過辦理房貸的形式進行選購的，只不過在辦了住房貸款以后就要開始還款了，一般都是每一個月還一次，但有也購房者在手上擁有資產以后就想提前還貸。（詳細信息進一步了解二手房房產交易中心質押夫妻兩人可查看更多）但不是所有人都合適提前還房貸，申請辦理提前還房貸還有一些常見問題。

2022-09-09 小課堂就和大家聊聊提前還房貸小常識，希望能幫助到你。

合適提前還房貸得人

（一）假如是等額本息貸款，并沒有超出貸款期限三分之一，提前還貸比較合適。

（二）假如是等額本金還款，并沒有超出總體貸款期限四分之一，能做一部分提前還款。

（三）除開五年存定期無任何理財方法，可提前還貸。

（四）想還清欠款作抵押的，可提前還貸。

不適宜提前還房貸得人

（一）應用應急資金還錢的人
資產較為緊缺，且經濟條件十分有限的情形下，不適合弄亂原有理財產品。應用應急資金提前還房貸也會增加未來的生活風險。

（二）等額本息還款進到還貸中期的人

等額本息還款就是將按揭貸款本錢總金額與南山利息總額求和，隨后平均分攤到各個月中。換句話說，每月還款額度里的本錢比例逐月增長、貸款南山利息比例逐月下降。到還貸中后期，早已還款了絕大多數南山利息，提前還房貸沒什么意義。

（三）等額本息還款期已超1/4得人
等額本金還款是把貸款額均分成本費金，依據剩余資金測算還款金額。換句話說越到中后期，這種方法剩余的本錢越低，所形成的貸款南山利息也越低。如果已經還貸超出1/3了，就證明已還了接近一半南山利息，中后期所還更深層次的是本錢，南山利率多少對還款額度沒有影響。

（四）南山南山公積金貸款的，或是貸款時具有比較大折扣優惠得人

這類貸款南山利息其實是很低，提前還房貸為自己緩解的壓力是沒多少。開展提前還房貸得話，嚴格按照合同支付一筆高額的合同違約金。

提前還房貸需要注意的事項

（一）提前還房貸時長

不同類型的保險公司在提前還房貸的這個時間也會有所不同，絕大多數金融機構會要求借款者最少在已經還貸一年之后才可以申請提前還房貸，但是也有某些金融機構表明隨時都可以申請辦理提前還房貸。要是沒有達到一定的提前還房貸時長，則需要付款一定數額的合同違約金。

（二）要備好政策文件

假如買房者有提前還房貸準備得話，必須備好提前還房貸文件，一般需在電話或申請書后，帶上自身身份證、借款協議到銀行申請審批手續。假如是還清所有余款的貸款人，在機構算出剩下貸款額度后，貸款人應存進足夠的資金來提前還房貸。

（三）立即去保險公司退保

貸款人在提早還清房貸以后，別忘記去保險公司退保，購房者在簽署購房貸款時會簽購房貸款房子保單，每一個月交保險費用。假如提早還完了借款就能退保險，把保單和提前還貸證實取得車險公司申請辦理。

（四）立即申請辦理南山房產抵押銷戶

在還清欠款以后，貸款人應該及時申請辦理南山房產抵押銷戶，這是非常重要的一點，般房子在住房貸款期內房產證是被銀行抵押的，被抵押物的房子是不可以租賃、出售等，因此還清欠款以后一定要辦理抵押貸款消除，不然，質押紀錄依然在房產部門有辦理備案，將來埋下隱患。

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