購房者在簽訂購房合同，并獲得繳納房款的憑據后，持金融機構所規定的相關法律條文與開發商與銀行簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》確立住房貸款金額、年限、年南山利率、貸款還款方式及其它權利與義務。（詳細信息進一步了解濟南市消除南山房產抵押備案可查看更多）

住房貸款便是買房者以所買住宅做抵押然后由之而購買住房的房地產開發商給予階段性擔保的住房按揭貸款業務流程。

住房貸款中大家最關注的是條件和程序流程，最先申請辦理住房貸款必須提供的材料：

1、申請者和配偶的身份證件、戶籍原件和復印件3份（如申請者與另一半不屬同一戶口的需附頁婚姻關系證明）。

2、購房協議書原件。

3、房子價格30%及以上訂金收條原件和復印件各1份。

4、申請者家庭年收入證明文件及有關資金證明等，包含工資條、個稅繳稅單、企業出具的個人收入證明、銀行存款單等。

5、開發商收付款賬號1份。

其貸款手續及程序流程是這樣子的。

最先，請去銀行掌握相關情況。并辦理備齊之上的相關資料申請辦理住房按揭貸款。隨后接納金融機構對你的核查，以確定貸款額。下面即可辦理借款協議，且由銀行代辦商業保險。申請辦理產權抵押登記和公正。最終接下來就是金融機構放貸，借款人每月還貸和結清南山利息后變更登記。

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