解抵押在二手房交易中特別重要，按規定，假如賣家要想把房子售出，必須要先辦了解抵押登記手續，對于大多數房屋出售者而言，解抵押并沒有數十萬幾百萬是申請辦理不下來的，因為只有去貸款，那樣貸款還有三種方式：第一種，用買房的首付款申請辦理解抵押；第二種，向中介服務貸款；第三種，向第三方金融業公司借款。（詳細信息進一步了解南山南山房產抵押貸款了還能夠交易嗎可查看更多）

1、賣房子人往銀行貸款提前還貸款。提前還貸在各個金融機構也有不同的要求，部分銀行需要繳納一筆服務費才能允許提前還貸，提前還貸等同于要把剩下的借款和南山利息一次繳清，要準備一大筆資產。

2、去借款銀行提前還款，還貸前需在還貸儲蓄卡中存進全額貨款。在申請提前還貸前，一定要了解匯款手續費是多少，必須交的錢的總金額多少錢，這樣才能更強申請辦理后面辦理手續。

3、在還完款次日到借款銀行申請還清辦理手續。

4、金融機構信貸管理核心出解押原材料。也就是把貸款結清后，金融機構還需要出示有關的相關證明，房貸還款證實、結清證明等，僅有取得這種證實才可以申請辦理解押手續。

5、到融資擔保公司（并沒有簽擔保協議的不需要去）辦相對應辦理手續。申請過貸款擔保貸款額也會相對高一些，金融機構貸款審批的成功幾率會非常大，所以有的人能夠在貸款時去遞交第三方擔保，但是有的人并沒有申請過的也就不用去辦相對應辦理手續，這相對應辦理手續便是貸款擔保撤消辦理手續。

6、到房子所屬不動產登記中心解押。這便是到當地房產管理局或房產交易中心申請辦理解押手續就行了。

解抵押終歸是買方和賣方雙方的事，或者說買家和中介，買家和融資擔保公司的事，特別是賣家選了用買家首付申請辦理解抵押得話，這時候便會有有關的事宜必須彼此留意。

相對于賣家而言

1、要是沒有選擇以買家首付辦了解抵押登記手續，也就意味著必須從中介或第三方金融企業兩種方式中選擇一個，這兒需注意，無論是從中介或是第三方金融企業，都建議選一個比較正規企業，正規企業在流程層面比較接近步驟，有明確的要求，能夠帶來較為優質的服務，并且正規企業收費標準比較合適，基本上不會有二次收費想像，如果是不正規企業，也是有惹出糾紛案風險。

2、獲得了商業銀行的允許，依據《擔保法》和《房地產抵押管理》所規定的規章，抵押借款的房產在未經權利人的允許時，是無法辦理買賣房屋或房子出租的，尤其是在賣房子出讓房子前一定要先獲得商業銀行的允許，要是金融機構不愿意是無法進行轉讓。

3、合同書一定要仔細閱讀再簽署，無論和買家、中介方、或是第三方金融企業，都需要簽署一份協議的，這一合同是具法律效力的，一旦引起糾紛，這一合同書便是極為重要的一個根據，所以一定要把借款額度、借款時間、借款用途等最好是在合同書中一一承諾清晰。

相對于買家而言

1、一樣基本都是合同書，一定要把借款額度、借款時間、借款用途等最好是在合同里一一列清晰，抵押房產的現象還要在合同里表明，那樣買家才知道自己收取的首付就是用來買了一個怎么樣的房子。所以將一些細節都寫到合同書，假如賣方違約了，不準備償還首付或是不準備再次買賣，就能按照合同依法追究義務。

2、盡可能盡早規定賣家過戶，一般簽過合同后就能過戶，假如賣方房屋滿了兩年的商住樓簽過合同書就可以馬上產權過戶，假如是經濟適用房一般快滿了五年就能產權過戶，防止想太多產生不幸。

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