南山南山房產抵押貸款:如何辦理南山南山房屋抵押貸款?

　　南山南山房產抵押貸款辦理如下：

　　1、找準貸款機構

　　接受南山南山房產抵押貸款的機構有很多，除了一些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理南山南山房產抵押貸款。

　　2、提交抵押貸款申請材料

　　如果房產是屬于夫妻共同財產，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

　　3、貸款機構初審

　　銀行在接到借款人的抵押貸款申請之后會先進行初審，這個階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。

　　4、評估

　　大家要注意，南山南山房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在一定的誤差，南山南山房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，一般為房產的千分之三到千分之五左右。

　　5、簽合同

　　在經過審核評估之后，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和你溝通下貸款額度、南山利率、期限、還款方式等問題。

　　溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。

　　還款方式

　　一次還清

　　講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的南山利息綜合。計算公式如下：

　　到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年南山利率(%)](貸款期為一年)。

　　到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月南山利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)。

　　其中：月南山利率=年南山利率÷12。

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