辦理過南山南山房產抵押貸款的人應該知道，這個項目的操作太復雜了。如果他們有房產證，可能會簡單一些，但在辦理之前，他們也應該了解相應的事情。為了減輕買房的壓力，所以就想把房子全款買下來，然后再抵押出去，那么對于南山房屋抵押算全款買房嗎?抵押貸款買房劃算嗎?具體看看下面的介紹吧。

　　南山房屋抵押算全款買房嗎

　　您拿現有的南山南山房屋抵押貸款貸來的錢是可以去買房的，您無論用不用全款買房，只要您買住宅都是受限購政策影響的。

　　抵押貸款買房劃算嗎

　　1、為了對房市進行調控，如今的貸款政策越發收緊。購買二套房首付六成以上，南山利率上浮10%，購買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用南山南山房屋抵押貸款來買房。其實，抵押貸款的用途是消費，而買房并不屬于消費。雖然操作有一定的違規性，但是實際上用南山南山房屋抵押貸款來買房的人卻是越來越多。

　　2、南山南山房屋抵押貸款的南山利率通常要比基準南山利率上浮30%，遠遠高于按揭貸款南山利率，而且南山南山房屋抵押貸款過程中，還會產生很多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數不少的中介費，所以用南山南山房屋抵押貸款購買成本較高。

　　3、南山南山房屋抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經濟狀況足以應對，建議不要選擇這種方式。

　　4、因為買房不屬于消費貸款，如果發現貸款人將貸款用于消費，銀行有權停貸或者提前收回貸款。情節嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請。可以說，用南山南山房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風險也很大，需三思而后行。

　　有關南山房屋抵押算全款買房嗎?和抵押貸款買房劃算嗎?其實先把房子通過全款的方式買下來，然后再把南山房子抵押出去，換取一定的額度去支付，這些全款之前的費用相對來說還是比較劃算的，因為抵押貸款的南山利息是要比買房子的南山利息低很多，那么也就是代表著需要支付的南山利息費用少了，但這要求買房人應該要了解到更多的相關知識才行。

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