現(xiàn)在大多數(shù)人買房都會用貸款買房，所以壓力會相對較小。眾所周知，如果他們想貸款，他們會簽訂貸款合同。那么問題來了。貸款合同簽訂后，貸款合同一定要拿嗎？抵押合同沒關(guān)系嗎？關(guān)于這個問題的答案，讓我們一起來看一下。

　　購房貸款合同基本小知識：

　　購房合同是根據(jù)現(xiàn)有的《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等另外有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的前提下就買賣商品房達成的協(xié)議。很多人不知道的是購房合同還有一個補充協(xié)議,這個補充協(xié)議往往是在房屋購買合同里沒有約定的事項,因而通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上來說,它約定的事項往往比房屋購銷合同里約定的還要重要,因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,在補充條款簽訂的時候應該把握重要的問題。

　　若我們買的是二手房一定要約定好付款事項,不管是分期付款還是貸款,分期的話什么時間付清多少都必須在協(xié)議上寫清楚,寫明貸款方面一旦有貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責任問題,再有就是騰房的時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃氣灶等等一定在協(xié)議上標注清楚,以便后期遇到不兌現(xiàn)等的問題。購房貸款合同下來了,拿到購房合同一般是1個月左右就可以了。也有很長時間不下來的情況,這個時候就催銀行,拿著你的抵押收件單,可以去房地局查詢的。

　　總的來說，貸款合同的主要作用如下：確定貸款時間、貸款金額、貸款南山利息。確定違約責任。如果貸款人無法正常履行還款義務，則是起訴的重要證據(jù)。

　　南山房屋貸款合同是證明個人跟銀行存在借貸關(guān)系的證明，上面會約定購房貸款的時間、南山利率計算方式及還款方式安排等等。還有違約責任之類的一些條款。只要個人按期正常還貸，銀行就不會找麻煩，用到合同的機會就很少。

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