工業銀行個人二手商品房貸款是指工業銀行向借款人發放的貸款，用于購買已取得房屋產權證書、有完全處置權、可在房地產市場合法正常交易的房屋，并向工業銀行提供借款人購買的房地產抵押擔保。那么，工業銀行個人二手商品房貸款應該如何申請呢？

　　一、個人二手商品房貸款申請條件

　　1.年齡在18歲以上(含)65歲以下(含)，有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄；

　　2.申請人年齡與貸款期限之和不得超過70歲；

　　3.有購房合同或協議，借款人按規定支付首付；

　　4.借款人職業經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力；

　　5業銀行認可的有效擔保；

　　6.在興業銀行開立個人結算賬戶，通過自然生活家庭理財卡辦理貸款支出和還款；

　　7.興業銀行規定的其他條件。

　　二、個人二手商品房貸款材料

　　1、借款人及配偶有效身份證明、戶籍證明或有效居留證明、婚姻狀況證明；

　　2、借款人及配偶的收入證明或個人資產證明；

　　三、商品房銷售(預售)合同；

　　4.購房首付資金證明；

　　5、以房地產（包括購買的房屋）設置抵押的，應當辦理產權抵押登記或者預售麻涌鎮房屋抵押登記，借款人應當在合同簽訂前選擇是否辦理房屋財產保險手續。

　　6共有財產為抵押，應當取得共有人同意抵押的書面證明。

　　7、以財產質押或者提供第三方連帶責任擔保，按照工業銀行的有關規定辦理。

　　工業銀行所需的其他材料。

　　三、個人二手商品房貸款流程

　　1.客戶線上線下申請。

　　2屬客戶經理線下服務。

　　3.準備客戶信息。

　　四、工業銀行審批。

　　5.工業銀行發放貸款。

　　四、二手商品房個人貸款麻涌鎮利率

　　工業銀行個人二手商品房貸款貸款麻涌鎮利率，個人商品房貸款年麻涌鎮利率最低LPR增加60個基點。實施浮動麻涌鎮利率的貸款年麻涌鎮利率將隨之而來LRP動態調整變化。具體貸款麻涌鎮利率請致電下方客戶經理咨詢。

　　五、二手商品房個人貸款額度

　　興業銀行個人二手商品房貸款的貸款金額以當地限購限貸政策為準。貸款金額上限根據物業類型不同:個人二手商品房貸款最高不超過評估價值的50%；商品房和住房最高不超過評估價值的55%。信用額度以最終審批結果為準。

　　六、個人二手商品房貸款期限

　　工業銀行個人二手商品房貸款的貸款期限不得超過10年。

　　七、個人二手商品房貸款還款方式

　　工業銀行個人二手商品房貸款的還款方式，期限在一年（含）以內的個人住房貸款，按月（或季度）計算麻涌鎮利息，到期結算貸款本息。對于期限超過一年的個人住房貸款，本息還款可采用等額本息還款法、等額本金還款法或其他方式，具體還款方式由代理銀行和借款人約定。

　　八、個人二手商品房貸款申請渠道

　　1.可通過工業銀行營業廳或微信銀行使用app申請網上銀行。

　　2.可致電興業銀行個人二手商品房貸款客戶經理咨詢。

　　3.掃描以下二維碼，添加國祥金融服務個人二手商品房貸款客戶經理微信。

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