商鋪抵押的現象相對性商品房住宅抵押要少很多，可能就讓很多人對商鋪抵押這個概念不清楚。（詳細信息進一步了解企業銀行貸款賬戶余額如何解決可查看更多）實際上商鋪抵押都是房地產抵押借款的一種，只不過是，商鋪抵押借款與房地產抵押借款在細節方面也是有著一絲區別。

商鋪抵押信用額度

商品房住宅的抵押率一般在70%上下，而商鋪的抵押率一般為50%~60%上下。

比如說一樣使用價值100萬住房和商鋪做同一個抵押借款，那樣房屋的貸款額為70萬，商鋪的貸款額乃為60萬。

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商鋪所在地理位置，取決于商鋪其價值尺寸。

一般而言，商鋪處在不錯地理位置，例如處在較繁華商圈，人口數量集中化、人員流動性較經常區域的商鋪，使用價值也較高。

不能只看商鋪所在地理位置是不是優異外，還需要考察所處附近商鋪自然環境。假如附近鄰近大部分商鋪都處在較好的經營狀況，無暫停營業閉店、無諸多商鋪未出租的狀況，則反應出抵押商鋪具有良好市場需求，抵押使用價值也也較高。

相反，金融機構往往會考慮到根據增加抵押物或追加擔保人方法，借出資金款項安全性。

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有別于工業廠房和住房，商鋪多數為租賃情況，實際應用人可能和所有權并不是同一人。保險公司在貸前會考察顧客的商鋪是直營或是已租賃。若是在貸前商鋪已租賃，金融機構便會需要提供租賃協議，并考察租用階段的房租付款狀況。

依據法律要求，如果一開始就租用后抵押，則“買賣不破租賃”，即租賃協議關于新的所有權人依然合理，一個新的所有權人不可在原有租賃協議時間段內驅逐承租方。

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商鋪的所有權人比較多為個人，現實中，有一些借款人戶下有著好幾套商鋪。因而，金融機構通常會考察抵押商鋪對借款人的必要性。對銀行來講，商鋪開展抵押，不但是一種擔保對策，也是控制借款出現貸款逾期的風險確保，也是對借款人的一種心理狀態制約，加強其還款能力。

商鋪對借款人越關鍵，還款能力越明顯。在許多金融企業來看，直營商鋪、房租相對較高的租用商鋪對借款人更為重要。

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