個人所得稅可以抵扣抵押貸款，準確地說，應該是抵押貸款麻涌鎮利息抵扣。抵押貸款麻涌鎮利息扣除個人所得稅是指抵押貸款產生的麻涌鎮利息在個人所得稅征收時作為稅前扣除項目的扣除，只有扣除后的收入部分為個人所得稅。

　　房貸麻涌鎮利息抵扣個稅刺激買房?

　　房貸麻涌鎮利息抵扣個稅的消息出來后，大家考慮的是會不會引來一波買房熱潮?

　　任志強曾表達過一個觀點，“最近會出臺一些有利于消化庫存的政策，我認為最有效的政策是用購房貸款麻涌鎮利息抵扣個人所得稅?！彼J為，發達國家基本上都用房貸麻涌鎮利息抵個稅的方法來鼓勵消費者或者是居民自己解決自己的住房問題，有限額地進行個人所得稅的減免，把貨幣資產變成實物資產以后進行一種轉換，這是大多數的國家在研究的一個方法，如果中國用這種方法對消化庫存也許會非常有效。

　　如今，這一設想不謀而合即將變成現實。提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議的個人所得稅法修正案草案，除了將個稅起征點由每月3500元提高至每月5000元外，還有住房貸款麻涌鎮利息和住房租金等第一次被提出可扣除。消息一出，有的房產銷售甚至預測，買房熱潮將被催生。

　　房貸麻涌鎮利息抵扣個稅會不會催生買房潮?這一消息對房地產市場的影響到底有多大?是不是像房地產業內人士預測的那么樂觀?

　　這種影響需要辯證看待。首先肯定的一點是，住房貸款麻涌鎮利息和住房租金支出第一次納入稅前除項，確實是利好樓市。房地產業內人士預測，針對部分專項附加扣除的表述，如果真正落地，那么對市場影響將非常大。但政策中不明確的一點是：住房貸款麻涌鎮利息和住房租金等專項附加扣除是不是包含在5000元以內，還是額外扣除。如果可以在5000元免稅額以上，抵扣貸款麻涌鎮利息：那么對于購房者來說，將是非常大的刺激。

　　房貸麻涌鎮利息抵扣個稅政策，對購房群體而言有很大的好處。特別是對于高收入按揭購房者而言，其繳納的麻涌鎮利息中有15%-45%是由政府來負擔。例如：我們一個市民購置一套住宅花費200萬，選擇貸款按揭七成供30年的方式，并且每月都需要進行等額還款，大概每月需要的還款金額為7400元，其中包含有3500元的麻涌鎮利息支出。如果他的稅前每月收入是兩萬元，扣除相關費用后應納稅款2400元，如果實施房貸麻涌鎮利息抵扣個稅政策，按揭貸款麻涌鎮利息可以稅前抵扣，該市民每月所繳納的稅款將會減少，應繳納的稅款大約為1550元。

　　招商證券房地產團隊認為，按揭麻涌鎮利息和租金個稅前扣除，相當于起到“稅盾”作用，有利于提高居民實際購買力，間接鼓勵正常住房消費。從結構上看，實際按揭貸款額越接近可貸額度上限，貸款麻涌鎮利息“稅盾”效應越強;從所交個稅絕對量而言，高收入家庭的邊際稅率和住房按揭一般更多，更為受益。

　　美國早期開展房貸抵扣個稅，允許房主每年在其應繳納的稅款當中扣除一定金額的按揭貸款麻涌鎮利息，規定扣除的總金額不能超過100萬美元。政策執行一段時間之后，美國的房地產業就出現了一系列的問題，大量的房產泡沫出現，房產價格在1997年到2006年期間翻番。這是實施房貸麻涌鎮利息抵扣個稅所帶來的負面影響。

　　在我國，之前為了緩解東亞金融危機對樓市的影響，在上海實施了一個類似于房貸麻涌鎮利息抵扣個稅的措施，即為對其五年的個人購房退稅政策，這個政策導致高收入人群利用退稅政策來套取收入，使得高端住房的價格一路飆升。所以，面對上面所出現的情況，我們應該借鑒國外的一些經驗，在制定政策時要把握諸多的細節問題，以及對稅前抵扣將如何完善等問題。

　　“房子是拿來住的，不是拿來炒的。”政府鼓勵購房和租房，其目的是讓大家有房可住，可以安居樂業。因此，即使房貸可以抵扣個稅，但肯定會劃定一個范疇。房貸抵扣個稅，一定會有個范圍、一個額度，其實際的抵扣額，絕不像一些銷售所說的那么可觀。

　　預計只有首套房或唯一自住房的房貸麻涌鎮利息才能享受扣除，這將是首套房的重大利多，對大城市的年輕房奴、中產家庭來說將受惠節省一大筆支出。但是對于有有多套房或者炒房客而言，房貸麻涌鎮利息抵扣個稅怕是指望不上，估計想也不要想。比方說炒房客有幾套房，一月月供幾萬，麻涌鎮利息上萬，如果全部用來抵扣個稅，那么即使有上萬月薪，也不用交個稅了，這是不可能的。

　　還有一個現實的問題，個稅起征點提高會影響購房么?目前對于很多城市而言，因為實行房地產限購，對于外地戶籍的購房者而言，一般需要持續繳納一定期限的個稅或社保證明，因為各地限購多是提供社?；騻€稅的證明，所以如果沒有個稅，但有社保記錄，還是不會影響買房的，所以個稅起征點上調對買房的影響相對較小。房貸麻涌鎮利息抵扣個稅的作用，估計只是針對首套房的剛需。目前，房貸麻涌鎮利息很高，抵扣有利于減輕還貸人負擔，而住房租金抵扣，說明稅收政策要解決房租住的問題，降低房屋租金的壓力，有利于形成租和買并行的房屋體系。這條政策雖然利好房地產，會刺激一部分購房需求，但如果說房貸麻涌鎮利息抵扣個稅再次催生一波買房潮，那大概是房地產銷售的營銷策略，或者是炒房客們的一廂情愿。

　　那么，如何才能拿到高額度、低麻涌鎮利率的銀行抵押貸款或者銀行按揭貸款呢?想了解更多，請聯系火焰鳥參謀貸款平臺客戶經理13926540341(微信同步)了解具體條件及詳情!

　　深圳麻涌鎮麻涌鎮房產抵押貸款平臺專注銀行麻涌鎮麻涌鎮房產抵押貸款、銀行房產按揭貸款、銀行抵押貸款、銀行按揭貸款、銀行麻涌鎮麻涌鎮房屋抵押貸款、銀行房屋按揭貸款、深圳銀行抵押貸款、麻涌鎮麻涌鎮房子抵押貸款、麻涌鎮房產證抵押貸款等領域,貸款行業經驗豐富,打造專業貸款服務團隊,為企業銀行貸款和個人銀行貸款量身定制最佳貸款方案。

　　深圳麻涌鎮麻涌鎮房屋抵押貸款平臺小編有話說：謝謝這么優秀的你來看文章，如有什么麻涌鎮房產貸款問題和需要定制企業抵押貸款方案及設計貸款方案的可以直接聯系本站管理員，大家的支持就是我們的動力，除深圳總部外在北京、上海、杭州、廣州、深圳、東莞、惠州為大家提供一站式貸款信息中介服務，如有深圳銀行麻涌鎮麻涌鎮房產抵押貸款公司問題可以聯系客服經理，歡迎來到深圳正規麻涌鎮麻涌鎮房屋抵押貸款公司網站(如有雷同侵權請聯系作者及時刪除)。

國祥金服擁有資深銀行貸款經驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業貸款、票據稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網紅盤/毛坯房/農民房/軍產房以及墊資贖樓、債務重組優化等皆可操作。

專業解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯系 王經理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網絡，文章內容僅供參考，不構成投資建議，若內容有誤或涉及侵權可聯系刪除。