在動則幾十萬元、數百萬元的購房的錢眼前，住房貸款基本上是每一位買房者都避不開討論的話題。但今年，住房貸款需不需要lsquo;換錨rsquo;LPR需不需要再改成固定不動麻涌鎮利率變成住房貸款族必做的選擇題。

2023年8月份，央行發布消息稱，自2023年10月8日起，新派發盈利性住房按揭貸款麻涌鎮利率以近期一個月相對應期限借款市場報價麻涌鎮利率(LPR)為定價基準加一點產生。同一年12月份，中國央行公示規定，自2023年3月1日起，本人房貸辦理LPR定價基準轉換需要在2023年8月31日前進行。鄰近最后期限的2023年8月25日，工農中建郵儲銀行五大國有銀行凡符合轉換標準但還沒有申請辦理轉換的總量波動麻涌鎮利率住房按揭貸款定價基準大批量轉換為LPR。

現如今，住房貸款LPR機制運行已滿一年。以2023年10月8日為時間范圍，新增加住房貸款貸款人及存量房貸借款人對LPR定價的體驗怎樣?我們從此展開了訪談調研。

在今年的9月份剛在深圳市辦完借款買房手續的琦琦(筆名)告知新聞記者，她最后選的是某國有商業銀行的組合貸款，即麻涌鎮麻涌鎮公積金貸款加商貸。在其中，個人麻涌鎮麻涌鎮公積金貸款額120萬余元，年麻涌鎮利率為3.25%;商業服務貸款額73萬余元，年麻涌鎮利率為5.20%(深圳市住房按揭貸款定價基準為：首套房住房按揭貸款麻涌鎮利率不少于相對應時限LPR 55基準點，一個基點相當于0.01%，2023年8月份LPR價格4.65%，即4.65% 0.55%=5.20%)，每個月共還房貸1萬多。由于不用挑選，因此對LPR定價的重要側重點是麻涌鎮利率變化趨勢。

我住房貸款是被銀行轉成LPR定價的。存量房貸貸款人楊靜(筆名)向記者表露，她于2023年在鄭州貸款買了商住樓，年麻涌鎮利率為5.635%(基準麻涌鎮利率上調15%)。轉換成LPR定價后，貸款機構手機上App表明，我住房貸款定價基準為LPR加83.5基準點。因為我合同約定的在每年1月1日調節，因此變為LPR后，實行麻涌鎮利率不容易馬上調節，而會到2023年1月1日隨LPR的改變而調節。那如果按全新LPR價格4.65%測算得話，我住房貸款年麻涌鎮利率也為5.485%，的確較原年麻涌鎮利率劃得來一些。

住在河北省邯鄲市的林先生都是住房貸款族的一員，他在今年3月份自主將住房貸款轉換成LPR定價，轉換后住房貸款定價基準為LPR加-39基準點，實行借款年麻涌鎮利率為4.26%。之前我每個月都要還房貸3008.11元，之后每月僅需還房貸2959.19元，每個月可節約48.92元。

9月15日，中央人民銀行財政政策剖析工作組公布《中國貨幣政策執行報告》增刊mdash;mdash;穩步推進借款市場報價麻涌鎮利率改革創新。原文中強調，金融企業絕大多數新放貸已經將LPR做為基準定價，總量波動麻涌鎮利率借款定價基準轉換已經在2023年8月末圓滿完成，轉換率超出92%。除此之外，某國有制銀行客戶經理告知新聞記者，本行九成存量房貸顧客已轉換成LPR定價;另一家金融機構通州區支行營業部工作員向記者表露，根據我所知道，大部分存量房貸顧客已轉換LPR定價。

新聞記者留意到，處于被動調整至LPR定價的借款人，也可以根據年之內LPR行情再做決定是否調至固定不動麻涌鎮利率。依據五大行先前公布的公告稱，大批量轉換結束后，如果對于轉換結論持有異議，可在2023年12月31日(含)前根據有關方式自助式轉到或者與借款經辦人員行協商解決。

河南信陽市的常女性就已經糾結要不要在年內將住房貸款換回固定不動麻涌鎮利率。終究我貸款年限還剩下不上5年，假如LPR定價升高就得不償失。

易居研究院中國智庫核心研究總監嚴躍進接受采訪時提議，LPR定價體制是行業定價個人行為，不推薦已轉換貸款者往返替換，終究麻涌鎮利率差別自身并不大。

談起將來LPR定價走勢，嚴躍進表明，預估后面LPR下降的空間并不大，但整體上保持相對較低的情況。

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