二手房中介為了能簽單，偶爾會提示顧客簽定“偷稅漏稅”，告知顧客可以省不少錢，卻不知道這種行為非常容易引起糾紛，給本人產生法律糾紛。（詳細信息進一步了解房產質押和質押有何區別可查看更多）在開展二手房交易時，交易雙方要認清“偷稅漏稅”的危害性，提高防范意識。究竟簽署二手房偷稅漏稅有什么隱患呢?下邊靜聽小編細細道來。

一、什么是陰陽合同書?

所說“偷稅漏稅”，就是指被告方出自于避開法律法規或謀取利益的效果但對同一宗買賣簽訂的二份具體內容不一致的合同書，在其中一份提交給政府有關部門辦理備案但并不實際履行(“陽合同書”);而另一份僅是合同當事人所了解并承諾照此執行買賣(“陰合同書”)。

在二手房交易中，“陰合同書”表明房產買賣彼此真實成交價格，而“陽合同書”則根據應用必須各有不同，一種是把價格虛高的合同交到金融機構，以申請辦理更多住房貸款;另一種是以低價的合同交到房產交易核心辦理備案產權過戶，便于少繳稅金。

二、簽署偷稅漏稅有什么風險性?

1、買家雖會獲益也有可能拿不著房

對買家而言，房產買賣簽署“偷稅漏稅”其很有可能獲益非常大，都是偷稅漏稅積極主動的異性朋友，但對應的，在其中蘊涵著非常大風險。偷稅漏稅以虛假價錢來逃避中國稅收或騙領高額貸款危害中國稅收和第三人的合法權益，歸屬于合同無效。

偷稅漏稅中買家存有偷逃稅房產契稅的舉動，一旦被稅務機關查出來后，可能將和賣家一樣遭受補繳稅款、罰金等懲罰。在金額做到標準時，則可能與賣家一同被追究刑事責任。

此外，因為在房管部門房屋網簽價格小于具體成交的價錢，未來顧客如再售賣該房屋時，顧客很有可能就要面臨擔負巨額個稅等稅金風險。實際曾經我也發生了因這類偷稅漏稅買賣二手房，因全國房價上漲，賣家認為合同違法撤銷合同，買家拿不到房，造成不必要起訴。

2、賣家很有可能拿不到房產交易全額付款

表面上看，雖然賣家看起來沒有多大損害，可是風險性一樣許多。假如簽署“偷稅漏稅”賣家不但同樣存在懲罰和刑事處分風險，還會給自己的買賣協議埋下隱患。

因為偷稅漏稅里的房子價格小于實際價格且歸屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，要是買家悔約，賣家將面臨擔負貸款麻涌鎮利息、房價下降等損害，還存在購房款不可以全額的收回的風險性。

假如買家不按時付款網簽價格以外購房款，或是故意規定以網簽價格買賣交易，賣家將陷入困境中，采用商議、追款、提起訴訟方法，都是會提升時間和金錢成本費。

3、情節惡劣將涉嫌犯罪

由于“偷稅漏稅”里的“陽合同書”因不反映當事人的真實意思且不充分發揮法律效力，而“陰合同書”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同書”只要是具體內容合理合法，一樣遭受法律保護。

但是，假如運用“偷稅漏稅”執行違紀行為，或者以合法的方式遮蓋違法的目地，則偽裝的“陽合同書”和被偽裝的“陰合同書”也因內容違法而失效。因而，對“偷稅漏稅”要謹慎從事。

在實踐中，由于交易雙方簽署“偷稅漏稅”的舉動嚴重違反了中國稅務管理要求，相關部門查證后，假如歸屬于一般逃稅個人行為，行政機關有權利給與處罰、關押等懲罰;假如逃稅金額較大、頻次比較多，則可能涉嫌犯罪。

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