在商業(yè)銀行辦理房屋的抵押貸款業(yè)務(wù)，麻涌鎮(zhèn)利率相對(duì)較低也比較安全，但是所貸款項(xiàng)的發(fā)放速度比某些貸款機(jī)構(gòu)慢一些。主要的原因，便是住房抵押需要在商業(yè)銀行辦理復(fù)雜的手續(xù)，流程比較多，并且還要受國家的管制，所以每個(gè)步驟每份資料都看得十分細(xì)致，導(dǎo)致貸款下來要很長時(shí)間。辦理深圳抵押貸款需要多長時(shí)間？抵押貸款的注意事項(xiàng)是什么？

辦理深圳按揭需要多長時(shí)間？

一般情況下，如果借款人使用全款房進(jìn)行抵押，貸款審批將完成并下調(diào)***還需要快速20~30天。

如果借款人抵押的不是全額還是抵押房屋，時(shí)間會(huì)更慢。整個(gè)貸款過程至少需要40天才能收到貸款。

當(dāng)然，上述時(shí)間并不是絕對(duì)的。如果借款人采取預(yù)防措施，在辦理住房抵押貸款之前準(zhǔn)備好所有所需的信息。同時(shí)，借款人條件良好，符合商業(yè)銀行的要求，從申請(qǐng)住房抵押貸款到獲得貸款的時(shí)間將減少。***在快速的情況下，你可以在15天內(nèi)獲得分配的貸款。因此，在商業(yè)銀行，完全辦理住房抵押貸款至少需要半個(gè)月的時(shí)間。

對(duì)于一些急需資金的人來說，他們可能會(huì)覺得半個(gè)月還是太慢了。在這種情況下，借款人也可以找到合適的擔(dān)保公司，然后委托他申請(qǐng)住房抵押貸款。這樣，住房抵押貸款的資金下降時(shí)間會(huì)更短。但需要注意的是，找擔(dān)保公司辦理抵押貸款，作為借款人，需要規(guī)劃貸款的使用，提前做好還款計(jì)劃，因?yàn)閾?dān)保公司的收費(fèi)遠(yuǎn)高于商業(yè)銀行。

作為住房抵押貸款的借款人，我們只能讓擔(dān)保公司做一些幫助，幫助自己辦理貸款緊急手續(xù)，這樣貸款時(shí)間仍然可以達(dá)到10個(gè)工作日，但緊急手續(xù)需要緊急費(fèi)用，這需要借款人支付。

抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？

1、房地產(chǎn)必須是可以抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房、自建房、搬遷房等房地產(chǎn)不能申請(qǐng)住房抵押貸款；2、抵押房屋必須有明確的產(chǎn)權(quán)。如果房子是以你和你的家人的名義，那么在處理抵押貸款時(shí)，產(chǎn)權(quán)證書上的人必須站出來。第三方抵押的，應(yīng)當(dāng)出示第三方同意抵押的書面文件；3、用于貸款的麻涌鎮(zhèn)房屋抵押物必須有余值。特別需要指出的是，如果沒有余值，銀行將不會(huì)處理抵押房屋和已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)。還需要注意的是，在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，向銀行提供規(guī)定的貸款用途證明也非常重要，如股票投機(jī)、投資、賭博等資本活動(dòng)不允許，如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人非法貸款，銀行不僅會(huì)收回貸款，還會(huì)收取違約金。

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