房貸沒還完額房屋開展售賣，在二手房市場上比較常見。（詳細信息進一步了解房產公證質押應該怎么辦理手續可查看更多）這樣的房子是能夠售賣的，可是比平常無貸款的房子售賣不便些。

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轉按揭貸款

轉按揭貸款是一種比較立即的一種方法。轉按揭貸款就是指把本人住房出售或出售給第三人而申辦住房按揭貸款變動貸款期限、變動貸款人或變更抵押物借款。

在二手房買賣中簡單的講就是把本人住房出售或是出售給第三人去辦理住房按揭貸款變動貸款期限、變動貸款人或變更抵押物借款。但操作過程中,不一樣金融機構也有不同的要求,實際您還要了解有關銀行的層面。據現階段孰知,僅有建行可以辦按揭貸款出讓。一起必須授權委托中介企業向保險公司層面申請辦理轉按揭貸款事項,二手房轉按揭貸款業務流程金融機構不招待本人申請辦理申請。

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用買方的首付交清剩下借款

這也是時下二手房交易里最多應用的方式。這個模式適用原房主貸款額比較低或是原房主早已償還絕大多數借款，剩余借款數量比較小的狀況。

一般來說，客戶會認同首付款房地產總成交量的30%至40%，賣家可以借助買方的首付款將所剩借款結清，隨后撤消的房產預告登記，來進行下一步買賣。

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運用銀行借款來交清剩下借款

如果之上兩種方式都難以實現，那樣商家可以選擇用之名下質押物(如其他房產)，以還清住房貸款。

假如賣家想要在售出房地產以前將貸款還完，或買家盡管看中但是不想要選購借款未交清房產，可以采用這種方法，當然前提是屋主有金融機構承認的質押物(如其他房產)用于向銀行申請。

那樣屋主就可以用質押向銀行貸款出一定的款來結清要想售賣的羅湖房產貸款，促使的交易取得成功。以后等顧客付了房子全額付款后再結清羅湖羅湖房產抵押貸款。

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