經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款是，工行向中小企業(yè)所提供的，以經(jīng)營(yíng)型物業(yè)財(cái)產(chǎn)所形成的經(jīng)營(yíng)收入做為第一還款來(lái)源，用以貸款人對(duì)物業(yè)舊址擴(kuò)建工程、室內(nèi)裝修、日常維護(hù)保養(yǎng)，或是更換貸款人因以上主要用途所形成的其他銀行股權(quán)融資、股東借款等債務(wù)性資金融資擔(dān)保業(yè)務(wù)。適用中小型企業(yè)運(yùn)營(yíng)物業(yè)貸款適宜有著經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，近幾年業(yè)務(wù)流程蓬勃發(fā)展的中小企業(yè)，必須資產(chǎn)去進(jìn)行拓展、復(fù)建和有關(guān)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的翻修等客戶。

一、工行經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)

1、經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)審批備案，并持有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織代碼證;

2、在工商局銀行辦理基本上銀行結(jié)算賬戶或一般銀行結(jié)算賬戶;

3、合乎產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)營(yíng)管理及經(jīng)營(yíng)情況不錯(cuò)，具有較好的發(fā)展前途;

4、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)規(guī)定，用戶對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)具有合理合法、詳細(xì)、單獨(dú)的承包權(quán)和收益權(quán);

5、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)須做為貸款質(zhì)押物。經(jīng)營(yíng)收入有關(guān)應(yīng)收帳款可抵押的，須申請(qǐng)辦理質(zhì)押登記辦理手續(xù);

6、具有履行、清償債務(wù)能力，無(wú)信用污點(diǎn);

7、與工行簽署帳戶監(jiān)管協(xié)議;

8、工行標(biāo)準(zhǔn)的其他要求。

二、工行經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款原材料

1、申請(qǐng)者和貸款擔(dān)保人各的《企業(yè)（法人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《經(jīng)營(yíng)許可證》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、公司（企業(yè)）規(guī)章、《貸款卡》;

2、法人代表的身份證件或者其授權(quán)證書和授權(quán)代理人的身份證件原件和復(fù)印件;

3、三本年度企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表及申請(qǐng)貸款前一期的月度財(cái)務(wù)報(bào)告;

4、抵（質(zhì)）押物明細(xì)、房屋產(chǎn)權(quán)證明（正本）與有支配權(quán)人允許抵（質(zhì)）押或擔(dān)保人想要給予保障的相關(guān)證明材料;

5、所有權(quán)證、租賃合同及承租人材料;

6、股東會(huì)允許以營(yíng)業(yè)性物業(yè)抵押物的決定。

三、工行經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款優(yōu)勢(shì)

1、相對(duì)較高的貸款信用額度

根據(jù)借貸人融資需求，貸款期限內(nèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)可能出現(xiàn)的凈現(xiàn)金流等多種因素適時(shí)調(diào)整，貸款信用額度最多可達(dá)3000萬(wàn);

2、比較長(zhǎng)的貸款時(shí)限

根據(jù)顧客改建、改造、室內(nèi)裝修經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的融資需求尺寸，融合未來(lái)將用以還款的現(xiàn)金流量等因素明確，貸款時(shí)限最多可以達(dá)到10年;

3、靈活多變的貸款還款方式

結(jié)合實(shí)際情況，用戶可以挑選選用按月付息、期滿一次性償還本錢，也可采用分期還本、按月付息的形式;還可以設(shè)置一般不超過(guò)6個(gè)月的緩沖期，緩沖期內(nèi)只付息、不還錢本。

四、工行經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款信用額度

依經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款額度，據(jù)借貸人融資需求，貸款期限內(nèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)可能出現(xiàn)的凈現(xiàn)金流等多種因素適時(shí)調(diào)整，貸款信用額度最多可達(dá)3000萬(wàn)。

五、工行經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款時(shí)限

經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款的貸款時(shí)限，根據(jù)顧客改建、改造、室內(nèi)裝修經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的融資需求尺寸，融合未來(lái)將用以還款的現(xiàn)金流量等因素明確，貸款時(shí)限最多可以達(dá)到10年。

六、工行經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款貸款還款方式

經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款的貸款還款方式，可以選擇選用按月付息、期滿一次性償還本錢，也可采用分期還本、按月付息的形式;還可以設(shè)置一般不超過(guò)6個(gè)月的緩沖期，緩沖期內(nèi)只付息、不還錢本。

七、工行經(jīng)營(yíng)型物業(yè)貸款方式

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