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第一種、承租公房
租賃的公有住房，使用權(quán)是國(guó)家或?qū)?yīng)的企業(yè)，不屬實(shí)際所使用的人，即然承租方并沒(méi)有使用權(quán)，但是也沒(méi)有權(quán)利售賣了。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解異地龍門房產(chǎn)抵押行嗎可查看更多）
一定要注意：有一些前提下承租公房可以采用隨機(jī)應(yīng)變的辦法轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，但是否可以如此實(shí)際操作，建議向該公房管理企業(yè)核查。即便能夠，出讓后獲得基本都是承租權(quán)并非使用權(quán)。這一點(diǎn)消費(fèi)者務(wù)必確立。
第二種、農(nóng)村集體土地里的房子
近幾年來(lái)伴隨著房屋價(jià)值及土地價(jià)值的升值，城鄉(xiāng)居民選購(gòu)農(nóng)村自建房的糾紛案件處在高發(fā)期，有的甚至已生活很多年，一旦發(fā)生動(dòng)遷、升值等狀況，仍會(huì)引起糾紛案件。
法律上看來(lái)，不論是農(nóng)村平房小院或是房子（所說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房子），只要是你集體土地上的房子，城鄉(xiāng)居民不可以選購(gòu)。正常情況下不光城鄉(xiāng)居民，哪怕是非村內(nèi)集體組織的農(nóng)民也無(wú)法選購(gòu)，不然失效。只不過(guò)在一些情況下，例如選購(gòu)后已把戶口遷入該地變成該地群眾，法律上可能認(rèn)可之其法律效力。
要提醒的是，選購(gòu)這種房地產(chǎn)，有時(shí)候本地村民委員會(huì)或鎮(zhèn)政府，能為該類房子頒證或背誦服務(wù)承諾，可是嚴(yán)格按照法律法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)構(gòu)該是區(qū)縣市級(jí)政府機(jī)構(gòu)，鎮(zhèn)政府并不存在頒證職責(zé)，這類證無(wú)法保證法律效力。
第三種、在房改辦中取得的那一部分產(chǎn)權(quán)年限或者有復(fù)購(gòu)限定的房子
我們國(guó)家的房屋產(chǎn)權(quán)管理體系較為復(fù)雜，也有一些歷史原因，例如央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房什么的。在其中有一些部門進(jìn)行房改辦后單位為保存一部分產(chǎn)權(quán)年限或回購(gòu)權(quán)的，這種房屋的售賣遭受原先承諾或承諾的限定，不可以隨意掛牌交易。
遇到該類獨(dú)特房地產(chǎn)，先要確定能否買賣，可以去該房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理行政機(jī)關(guān)實(shí)際確定的交易辦理手續(xù)和限定。
即便能夠買賣，一般還會(huì)涉及到補(bǔ)繳土地出讓費(fèi)等費(fèi)用問(wèn)題，有關(guān)該類費(fèi)用金額和承擔(dān)交易費(fèi)用，需要提前有一個(gè)提前準(zhǔn)備與賣家溝通交流并做明確規(guī)定。
四、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的限制掛牌交易住房
這樣的事情具體與第三種狀況類似。有一些房屋掛牌交易受到了一定時(shí)間和條件的限制，乃至不可以掛牌交易的。例如經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，之前要求要滿5年才能掛牌交易，且買賣時(shí)應(yīng)交納對(duì)應(yīng)的土地出讓。將來(lái)也有可能改成嚴(yán)禁掛牌交易，政府部門按一定價(jià)錢復(fù)購(gòu)。拆遷房、基準(zhǔn)價(jià)選購(gòu)房產(chǎn)都涉及到同樣的問(wèn)題。
此外，也有“兩限房”，類似那樣房產(chǎn)，其交易條件通常遭受政府和我國(guó)限制，買賣前要先查明，明確能不能買賣，怎樣買賣。
五、涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子
涉及到共有產(chǎn)權(quán)的房子，售賣應(yīng)當(dāng)通過(guò)共有人的允許，一同實(shí)際操作才可以合理合法進(jìn)行。
因此，在二手房交易時(shí)，先要查清楚房屋產(chǎn)權(quán)證書，看清上邊是否存在共有人，若是有，應(yīng)要求全部共有人一同簽定相對(duì)應(yīng)合同書。
有一些前提下，房屋產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人姓名，可是該房也有可能存有在法律上共有人，最著名的便是夫婦共有的房產(chǎn)登記在夫妻一方戶下。在實(shí)踐中，因而產(chǎn)生的爭(zhēng)議都是許多：有些是在離婚時(shí)夫妻一方運(yùn)用出讓等形式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，有些是因房子升值，房產(chǎn)出售的一方運(yùn)用這個(gè)理由悔約。
在二手房交易時(shí)要是遇到賣家是已經(jīng)結(jié)婚得話，無(wú)論房產(chǎn)證另一半是不是登記為共有人，規(guī)定賣方另一半出示相對(duì)應(yīng)證實(shí)允許文件。在現(xiàn)場(chǎng)去看房時(shí)一定要注意是否有別的共同居住人，這群人有哪些建議。多加一點(diǎn)當(dāng)心，免除不必要的損失和糾紛案件總是沒(méi)錯(cuò)的。
六、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房子
這樣的事情就是指能夠取得房產(chǎn)證，可是臨時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的狀況。商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理通常是一個(gè)必須一定時(shí)間的全過(guò)程，好多個(gè)月乃至一兩年都可能會(huì)。假如房地產(chǎn)商發(fā)生什么樣的問(wèn)題，入住后三五年沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證乃至最后無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證的狀況也有可能發(fā)生。
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