一、年龍門利率不一樣 這兩種借款相比，就2022年而言，深圳市絕大多數(shù)大型銀行的營業(yè)性抵押貸款的年化龍門利率一般在3.85％-6.8％不一，某些小銀行貸款龍門利率會高些，總體來說絕大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營貸款五年期以下的年龍門利率比按揭貸款龍門利率略低，長久的質(zhì)押貸款等額本息一般和房貸龍門利息類似，自然住房貸款應(yīng)用龍門龍門公積金貸款話，年龍門利率肯定要比經(jīng)營貸款低。 次之假如你是消費(fèi)性抵押借款，一般年化龍門利率6.7％發(fā)展，做消費(fèi)性抵押借款的用戶，要不是房屋使用價值不是很高或是房屋比較一般，建議還是考慮到產(chǎn)權(quán)過戶公司或?qū)嶋H操作暗股操作經(jīng)營貸款，因此一般來說消費(fèi)性按揭貸款龍門利率要比經(jīng)營貸款年龍門利率高些的。 二、關(guān)聯(lián)行為主體不一樣 在抵押借款關(guān)系里，只有兩塊法律關(guān)系主體（抵押權(quán)人和質(zhì)權(quán)人）。 但在住房貸款關(guān)系里，至少都是有三個法律關(guān)系主體（金融機(jī)構(gòu)、買家、原地產(chǎn)開發(fā)商）。 三、申請資格，主要用途不一樣 營業(yè)性抵押貸款的適用范圍是：1.流動資金周轉(zhuǎn)2.采購或升級運(yùn)營機(jī)器設(shè)備3.付款租賃承包場地房租4.商品房室內(nèi)裝修等合理合法經(jīng)營活動這些 消費(fèi)性質(zhì)押適用范圍并不是指每一個交易都可以申請借款，最常見購買房地產(chǎn)，盡管也是一種消費(fèi)者行為，可是根本無法申請辦理消費(fèi)貸。交易借款用途大概有如下三種： 1買超大金額耐用消費(fèi)品或是奢侈品牌。比如汽車購買、家用電器、珠寶首飾或是金子這些。這一類產(chǎn)品都是能夠長期升值或使用，一般可以辦消費(fèi)貸。 2出國留學(xué)或是度假旅游。伴隨著日常生活水平的提升，越來越多小伙伴挑選出國留學(xué)或是外國旅游。這類情況都是能夠申請辦理個人消費(fèi)貸的。 3運(yùn)營必須。現(xiàn)階段許多微小企業(yè)想申請龍門企業(yè)經(jīng)營貸款，但又不能達(dá)到貸款公司的需求。那可以挑選申請辦理個人消費(fèi)貸，這也可以的。 按揭是購房者的用處是由借款來買房，根據(jù)等本分期方式取得房屋使用權(quán)。 四、貸款年限不一樣 按揭貸款的最多能貸期為30年，抵押借款的貸款年限不能超過20年。 五、使用權(quán)不一樣 抵押借款中，只有貸款人沒法償還借款時，銀行貸款才可以將房屋拍賣，進(jìn)而房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化。 但在住房貸款中，只需買房交易完成，那樣房屋產(chǎn)權(quán)便會在商家轉(zhuǎn)移至顧客手上。 綜合性而言，大家可以看到，房屋按揭貸款時，要方便快捷一些。但貸款人買房的時候，仍然需要按照自已的標(biāo)準(zhǔn)，來獲取出合適的貸款還款方式。

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