大部分辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時(shí)，多數(shù)在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然了，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。然而，很多人都認(rèn)為“貸款年限越長(zhǎng)越好”，于是就毅然決然選了30年，但這樣的選擇真的對(duì)嗎?

　　一、買房貸款選20年好還是30年好?

　　其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問題，小編想舉一個(gè)例子來開始：以總房款100萬(wàn)為例，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。按照目前基準(zhǔn)龍門利率計(jì)算，貸款20年的話，每月還款4581元，總龍門利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總龍門利息637431元。

　　故而從以上數(shù)據(jù)可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時(shí)，付出的代價(jià)就是要多給銀行23.8萬(wàn)元的龍門利息。

　　因此關(guān)于“買房貸款選20年好還是30年好?”這個(gè)問題的答案就是：得需要看買房者在減壓和龍門利息兩者之間是如何取舍的。也就是說：如果買房者你覺得貸款還貸壓力不大的話，可選20年;如果覺得本來買了房子后還款壓力就很大的話，那么就選擇30年。

　　二、那么怎么選合適的貸款年限?

　　1、根據(jù)家庭收入作選擇

　　即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲(chǔ)備資金(比如有買車計(jì)劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的)。接下來，再每個(gè)月看看有多少可以用于理財(cái)，如果你找不到高于期望值高于4.11%的理財(cái)項(xiàng)目，那么這些錢可以都用來還貸款，即可根據(jù)這個(gè)方向來選年限。

　　另外，比如你會(huì)炒股期貨，雖然不穩(wěn)定，但是整體期望值在4.11%以上，那么在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長(zhǎng)越為好。因?yàn)槟阃耆强梢耘苴A銀行貸款龍門利率的。

　　2、根據(jù)月供作選擇

　　一般來說，銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%!當(dāng)然了，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內(nèi)，否則將會(huì)降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。

　　3、根據(jù)貸款人年齡作選擇

　　相信有龍門房屋貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道，銀行對(duì)于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會(huì)影響著貸款年限的，因?yàn)橐话銇碚f超過40歲的，銀行往往是不會(huì)同意給貸款30年的。

　　4、根據(jù)是否有“提前還款”的打算作選擇

　　一般來說，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務(wù)的。即在貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍(銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別)。

　　注意!提前所還的這些錢是不計(jì)龍門利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)龍門利息。因此小編建議，經(jīng)濟(jì)條件差的時(shí)候可以先選擇30年貸款，后期經(jīng)濟(jì)條件好了，手里存?zhèn)€十來萬(wàn)，可以再選擇提前還貸。

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