房地產(chǎn)一直以來就是大家日常生活離不了的一個話題，好多人首次買房的時候都會較為偏向于購買新房，但也有一部分好朋友感覺購買二手房也不錯，但是購買二手房還有一些需要注意的事項(xiàng)，那樣二手房首付受哪些方面影響呢?首付不夠該怎么辦呢?

二手房首付受哪些方面危害

1、買房者狀況

不論是購買新房或是二手房，因?yàn)橘彿空叩那闆r不同，需要準(zhǔn)備的首付也不一樣，要是二手房是購房者的首套，那在絕大多數(shù)城市里，貸款的房貸首付比例規(guī)定交納最少百分之三十的首付，假如是第二套房子，那樣所要求繳納的首付會更多，也有一些大城市要求不一樣，諸位還可以向您所在地區(qū)的銀行貸款了解一下。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解質(zhì)押貸款證券化銷售市場可查看更多）

2、二手房評估價錢

購買二手房時還有一個評估價值，這也是跟購買新房很不一樣的地方，二手房的房貸首付比例還會繼續(xù)遭受銀行的成交價影響的，大家通常說的二手房可按揭貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指以上銀行的“評估值”的七成。

3、樓齡

二手房大多數(shù)都是有些人定居完的，二手房的房屋年限也會影響到首付款比例，在貸款交易的情況下，金融機(jī)構(gòu)都是會考量該房屋的期限。這樣一來，較為一個新的住房貸款的額度就會比較高，時代略微比較長的房子，貸款額毫無疑問便會低很多，二手房首付也就越高。

4、房主規(guī)定

購房者在購買二手房時，假如原房主規(guī)定提升首付，那就需要彼此來商議確定，那樣貸款額也會隨之產(chǎn)生變化。

5、現(xiàn)行政策危害

現(xiàn)如今房產(chǎn)新政策對房地產(chǎn)市場的危害還是比較大的，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策也會影響到二手房首付占比，各個地方都有著合乎本地具體情況的差異的政策，現(xiàn)行政策一般會對買賣二手房里的房貸首付比例規(guī)范有一定的涉及到和要求，各個地方的政策是具有差異的，是地方政府依據(jù)該地區(qū)的具體情況依規(guī)設(shè)置。

二、選購二手房首付不夠怎么辦

1、申請辦理個人龍門信用貸款

現(xiàn)在大多數(shù)的買房者貸款買房子都是通過銀行借款的，假如買房者首付不足，也可以考慮申請辦理個人龍門信用貸款籌資首付，不過這對于許多購房者來說，房貸辦理成功之后，不僅還個人龍門信用貸款還得換銀行借款，還款壓力還是比較大的。

2、找父母幫助

雖然現(xiàn)在很多年輕人出來工作之后就過意不去找父母要錢了，但迫于無奈，首付不足的情形下，如果父母的經(jīng)濟(jì)狀況很好，又有一筆暫時不用的閑置資金得話，能夠要求爸爸媽媽幫助。但大家要知道，爸爸媽媽僅僅幫助，而非理所當(dāng)然。

3、投資理財產(chǎn)品轉(zhuǎn)現(xiàn)

你在平日里買了一些投資理財產(chǎn)品(如股票基金、個股等)，這時何不把這些轉(zhuǎn)現(xiàn)抵首付款。盡管急匆匆轉(zhuǎn)現(xiàn)可能損害一部分盈利，但在確實(shí)借不到錢的情形下，這也不失為一種有效的辦法。

以上就是關(guān)于二手房首付款受哪些方面危害及其首付不夠怎么辦的講了，假如有朋友要想購買二手房，那樣小編講到的這些內(nèi)容一定要仔細(xì)看，尤其是在做買房方案時，提前準(zhǔn)備是多少首付一定要好好整體規(guī)劃。

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