公積金貸款也不是唯一，大家比較對公積金貸款購房存在5個問題！最近，貸款購房變成房地產(chǎn)市場的流行，怎樣更劃算比較方便的貸款也就成了大伙兒思索的一個問題。而公積金貸款的誕生可謂是畫龍點睛的一種方式。

1、公積金余額做不了購房首付

公積金做為供大家買房的一項褔利是為了貸款提供便利的。但作為貸款購房每個人都應該交納的首付而言，公積金貸款與銀行商業(yè)服務貸款一樣，都需要買房者自身出來的，無法通過公積金貸款或是公積金余額來付款購房首付。并且公積金的應用標準要先用后提取，僅有支付了購房首付，簽署了買房合同，才可以手里拿著材料證明去辦理公積金提取辦理手續(xù)。

2、買房貸款不得超過公積金貸款額限制

公積金貸款的貸款額度與商業(yè)貸款不一樣。商業(yè)服務貸款是根據(jù)對貸款人還款實力的評定，評定通關，大部分就可以給與去掉首付以外的全部貸款額度，公積金貸款額度發(fā)放乃是依據(jù)貸款人收益，每月繳交公積金額度和公積金比例進行計算的，而不是簡單的根據(jù)房年產(chǎn)值進行計算貸款額。

比如：公積金貸款額度也只能是50萬，而買房需要貸70萬，則應用公積金貸款只有取得50萬貸款，在銀行業(yè)貸款，你評定達標的話也是能夠拿到70萬貸款的。

3、裝修房屋不可以提取公積金

公積金是為員工在買房、修建、拆建、維修普通住房（維修費超出房屋造價30%之上）的時候可以提取應用而設立的褔利。室內(nèi)裝修盡管也歸屬于房子的一部分，可是沒有在公積金提取所使用的范圍之內(nèi)，所以無法提取應用公積金。應用公積金前一定要搞清楚公積金的用處，能夠自己選擇有計劃的應用，否則你很有可能在經(jīng)濟不好的情況下裝修好房子之后才發(fā)現(xiàn)沒法提取公積金，賠償資產(chǎn)開支，一時陷于疲憊。

4、兒女買房無法使用父母的公積金

公積金帳戶實名驗證，父母和子女各有不同帳戶，是不可以混合使用的。公積金貸款的核心和簽購房合同，申請辦理買房貸款的核心務必是一致的。其次，父母和子女盡管是一家人，并且買房的時候父母也一定會在金錢層面給與兒女一定的支助，但公積金貸款這個問題上，二者乃是獨立分離的，不可以搞混。假如兒女并沒有公積金，則無法申請辦理公積金貸款。

5、公積金提取不得超過購房款總金額

依據(jù)公積金先使用后取的基本原則，貸款人進行貸款以后，在提取公積金時，提取信用額度是應該根據(jù)貸款額度和房屋評估價來決定的。

一般來說，假如公積金能夠提取額度是50萬，買房者貸款額度或是房屋評估價是30萬，或許你只有提取30萬，公積金賬戶上剩下來的20萬是不可以提取的。只有再次放到賬戶上，之后貸款購房，房屋建造、拆建、維修時應用，不能成為你周轉(zhuǎn)資金。

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