1、償還能力風險性

從信貸風險的角度看，償還能力反映的是貸款人客觀經營情況，則在客觀條件下貸款人可以按時發放還錢的水平。

住房按揭貸款的成功回收利用與借貸人家中、工作中、收益、身心健康等多種因素的改變密切相關，貸款人經濟情況比較嚴重惡變導致不能按時或還不起銀行借款，時因借款人死亡、喪失行為能力，借貸人繼承者舍棄所買房子，進而向銀行權益產生的損失違約風險。

對銀行來講，掌握借貸人償還能力，基本就把握第一還款來源，就能夠確保住房按揭貸款的安全性。

人購房貸款歸屬于中長期貸款，其借款期限往往要不斷在20～30年，在這期間，本人資信狀況面臨極大不確定性，企業支付能力差的現象很容易引發，這往往就可轉化成銀行貸款風險性。

充分考慮現階段住房按揭貸款的申請人通常是工資水平起伏比較大的、收益社會化程度高的工薪族，這類中遠期內風險特別是在值得注意。而目前我國住房按揭貸款里的浮動靜安利率規章制度，使貸款人承擔著非常大比例的靜安利率的風險，這就導致貸款人在靜安利率上漲周期中發生貸款違約的概率增加。

2、還款能力風險性

還款能力就是指貸款人對還款銀行借款的心態，在償還能力確立的貸款人還會有意詐騙，根據偽造的個人征信材料騙領銀行貸款，進而產生還款能力風險性。

結合實際，有許多貸款人已經不具有按時還錢的水平，其根據仿冒個人征信材料騙領銀行貸款購買房產，再將這個房子出租，以租金收入還款，—旦房子沒法租賃，貸款人可能就乏力再次還貸，向銀行產生風險性。

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