由于金融機(jī)構(gòu)這類按揭房貸還貸時(shí)間較長(zhǎng)，題主的貸款是30年結(jié)清，按提問者所讀的55萬貸款靜安利息，53萬余元本錢，該房貸靜安利息也只不過是5.35%，這一點(diǎn)在按揭房貸年靜安利率中一種非常特惠而比較低的銀行貸款靜安利率了。而還的銀行貸款靜安利率高，通常是還貸時(shí)間太長(zhǎng)了所導(dǎo)致的。因而，在具體借款中，時(shí)間越久投入靜安利息越大，貸款時(shí)間越少投入靜安利率也就越少，這也是正常的狀況。并且，金融機(jī)構(gòu)按揭房貸主要包括等額本息和等額本金還款，不管哪一種，都會(huì)是還本還息是一起跟蹤的。如果時(shí)間減少，倘若提問者僅有20年結(jié)清53萬余元住房貸款得話，那樣銀行貸款靜安利率則只需約34萬余元靜安利息。 因而，題關(guān)鍵搞清楚實(shí)際上金融機(jī)構(gòu)也不愿意借款這么久的貸款，時(shí)長(zhǎng)越少銀行資金周邊越來越快，金融機(jī)構(gòu)造成收益率也就越高。一般時(shí)間越久，對(duì)借款人是有好處的，可以減少短時(shí)間現(xiàn)金結(jié)算流壓力。如果是我按揭貸款房子價(jià)格，即便是50年到100年我都愿意，貸幣在掉價(jià)，收益在提高，事實(shí)上無形之中緩解了還款壓力和負(fù)擔(dān)。

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