對(duì)于在深圳有房子的朋友來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑需要數(shù)百萬(wàn)的資金來(lái)考慮抵押房地產(chǎn)。我們都知道深圳的房地產(chǎn)可能價(jià)值數(shù)千萬(wàn)，有些朋友不明白為什么他們有這么好的房地產(chǎn)，沒(méi)有信用調(diào)查問(wèn)題，申請(qǐng)抵押貸款仍然很困難？

事實(shí)上，銀行喜歡的不是房子，而是借款人有足夠穩(wěn)定的現(xiàn)金流。為了保證貸款到期，銀行本息可以順利償還。

在這個(gè)階段，銀行最喜歡的抵押品是房子。畢竟，房地產(chǎn)在這個(gè)階段非常重要，價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)更方便。因此，擔(dān)保方式一般選擇房地產(chǎn)抵押，抵押率一般在60%到70%左右，以確保司法拍賣(mài)收入最終能夠覆蓋本息。

如果借款人只有房地產(chǎn)沒(méi)有相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，一般銀行不會(huì)貸款。

畢竟，銀行冒著貸款后收回的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)借款人無(wú)法償還銀行貸款時(shí)，銀行只能司法拍賣(mài)抵押品。

雖然銀行拍賣(mài)房屋是通過(guò)司法拍賣(mài)，但程序復(fù)雜，成本高，時(shí)間長(zhǎng)，更不用說(shuō)那么多人排隊(duì)申請(qǐng)銀行貸款，所以從這些申請(qǐng)人中挑選，找到一些合格的貸款，不是更好嗎？

很多人都有一個(gè)誤解，認(rèn)為房地產(chǎn)抵押貸款基本上可以貸款，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)有規(guī)定，貸款的目的應(yīng)該是合理的，銀行更關(guān)注你的還款能力，而不是你的擔(dān)保方式。

就像檢查半年的流量一樣，目的是觀察你的還款能力，然后確定貸款的使用，滿(mǎn)足這兩個(gè)條件的抵押貸款，成功率相當(dāng)高。

因此，如果你想申請(qǐng)抵押貸款，只有房地產(chǎn)是不可能的。高房地產(chǎn)價(jià)值確實(shí)會(huì)給你加分，但這仍然取決于你的還款能力。

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