眾所周知，惠陽惠陽房產(chǎn)抵押貸款由于有房屋這種大額資產(chǎn)作為抵押物，銀行的設(shè)定的門檻會比較低，貸款審核也會比較寬松。但是仍有不少人在申請惠陽惠陽房產(chǎn)抵押貸款時遭到了銀行的拒絕，那導(dǎo)致申請 深圳惠陽惠陽房產(chǎn)抵押貸款失敗的原因有哪些呢?接下來，小編為您整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助!有貸款需求的朋友，也可以自查自己是否犯了類似的“禁忌”。

　　導(dǎo)致申請深圳惠陽惠陽房產(chǎn)抵押貸款失敗的原因有哪些?

　　一、房子不符合銀行要求

　　銀行對于房產(chǎn)有相關(guān)要求，只有符合銀行要求的房子才能進件，其實有很多房子是不可以辦理惠陽房產(chǎn)抵押的，具體包括以下十類：

　　1、公益用途房屋

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

　　3、未結(jié)清貸款的房子

　　在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此未結(jié)清貸款的房子不能直接在另一家銀行申請惠陽惠陽房產(chǎn)抵押貸款，如果要申請盤活房產(chǎn)的空間，就要先結(jié)清原銀行的貸款，解除抵押后再到新銀行重新辦理抵押。如果沒有資金結(jié)清貸款，可以咨詢【國祥金服】。我們有贖樓和不贖樓的方案可供選擇，如果要贖樓我們還可以提供現(xiàn)金贖樓或額度贖樓。

　　4、房齡太久、面積過小的二手房

　　銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。【國祥金服】與銀行合作的房產(chǎn)，樓齡30+仍可辦理，點擊可了解詳情!

　　5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

　　未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

　　6、部分公房

　　如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

　　7、文物保護建筑

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

　　8、違章建筑

　　違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　9、權(quán)屬有爭議的房子

　　權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆遷范圍內(nèi)的房子

　　已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

　　二、借款人資質(zhì)差

　　雖然銀行對于惠陽惠陽房產(chǎn)抵押貸款的要求比較低，但并不意味著不做要求。如果借款人的負(fù)債超過了銀行的容忍度或存在嚴(yán)重的逾期行為，銀行也會拒批貸款。此外，穩(wěn)定的收入同樣重要，因為查封房產(chǎn)對銀行來說并不是最好的結(jié)果，借款人按時還本付息才是雙贏的局面。所以借款人的資質(zhì)也同樣重要。

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