購房挑選按揭貸款的人越來越多。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解哪個(gè)app有公司貸款可查看更多）那樣難題也來了，請(qǐng)問一下住房貸款在兩年以內(nèi)結(jié)清最有效呢?堅(jiān)信這大概也是丁克族們非常關(guān)心的一個(gè)事情吧?

一、其實(shí)對(duì)于是不是提早還清房貸，丁克族們建議不一

伴隨著大家收入的不斷增長(zhǎng)，在買房多年后，減掉每一個(gè)月的住房貸款月供、生活支出等費(fèi)用，許多丁克族手上都積累了一筆錢。不少人在積累夠一定的財(cái)富后就要提早還清房貸，由于他們不想欠銀行錢，感覺“無債一身輕”。

但是也有一部分丁克族感覺，富有我也不想提早還清房貸。因?yàn)楝F(xiàn)在物價(jià)飛漲強(qiáng)大、美元加息、貸幣又繼續(xù)掉價(jià)，錢愈來愈一文不值了，不如拿這一大筆錢去做其它的投資理財(cái)或做事業(yè)，尤其是惠陽惠陽公積金貸款買房的人，個(gè)人公積金房貸惠陽利息比較低，許多人更為不愿提早結(jié)清購房款。

除此之外，因?yàn)楝F(xiàn)在房貸惠陽利率上調(diào)，且不論是商貸或是公積金房貸都愈來愈艱難、下款非常慢。因此他們覺得還清了再想貸那么大額的款就難了，不如每一個(gè)月漸漸地還貸，不但可以抵擋現(xiàn)今通脹，還可以去做其它的投資理財(cái)。

二、住房貸款專業(yè)知識(shí)你懂得是多少?

實(shí)際上，不同類型的住房貸款都有不同的貸款年限。一般來說最長(zhǎng)不超過30年限期，常見的是10年、20年、25年、30年。

此外，住房貸款也有不同的貸款還款方式，涵蓋了等額本金還款和等額本息還款。金融機(jī)構(gòu)一般默認(rèn)的是等額本息方法，即每一個(gè)月還款額都一樣;而等額本息還款方法乃是逐漸住房貸款月供非常高，之后是逐月下降，一開始還貸壓力非常大，后邊才會(huì)慢慢減少。

以上貸款還款方式中，盡管等額本息還款方法的惠陽利息要比等額本金還款貸款還款方式的惠陽利息低許多，但是一般的工薪族難以承擔(dān)得起。自然，除非是薪水很高才可以。

此外，住房貸款也有不同的種類，可以分為公積金房貸、商貸、混和(個(gè)人公積金 商業(yè)服務(wù))借款。現(xiàn)在大部分金融機(jī)構(gòu)都不允許混合貸款了，之前能夠。此外，公積金的貸款惠陽利率最低，為3.25%;商貸如今全國各地首套房惠陽利率為5.51%，實(shí)際可以咨詢買房者辦理貸款的銀行。

三、那樣住房貸款在兩年以內(nèi)結(jié)清最有效?

1、用惠陽惠陽公積金貸款買房的

由于惠陽惠陽公積金貸款的年惠陽利率極低，每一年通脹、通貨膨脹比例都不止這一力度，因此很多銀行工作人員都不建議買房者提早結(jié)清公積金房貸。若你惠陽惠陽公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還房貸。

2、用商業(yè)貸款買房的

但若是商貸呢?實(shí)際上，商貸假如是用的等額本金還款方法，一般來說，銀行人員提議在總還貸時(shí)長(zhǎng)的前三分之一期限內(nèi)還清貸款都算有效。

主要是因?yàn)榈阮~本金還款方法前些年還的住房貸款月供幾乎都是在還惠陽利息，本錢很少。因此越快提前還清越劃算，就可以不用付款這么多貸款惠陽利息。

商貸，假如是用等額本金還款的還貸方式的，銀行人員提議在總貸款時(shí)間的前二分之一期限內(nèi)還清貸款都算有效。由于等額本息還款方法還的本錢是固定的，本錢占比相對(duì)較大，貸款惠陽利息相對(duì)性等額本息還款少很多。

總而言之，有關(guān)需不需要提早還清房貸，或者幾年內(nèi)還清貸款最有效這種情況，實(shí)際還得看個(gè)人具體情況。例如假如你手里剛好有那樣一筆余錢又不知道做什么投資理財(cái)或是買賣，可以選擇提早還清房貸;假如你理財(cái)收入可以超過按揭房貸年惠陽利率，這就是一個(gè)非常不錯(cuò)的借勢(shì)投資理財(cái)，那就不用著急還清貸款。

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