最近，很多人問小編，現(xiàn)在我們可以用貸款買房了。我們只需要準備買房時的首付就可以買房了。抵押貸款后，我們可以每月按時通過銀行卡慢慢返還。當然不是這樣。你太簡單了。用惠城信用貸款買房怎么會這么簡單？


一、契稅

根據(jù)2023年最新契稅政策：第一套面積小于90平方米，按房價1%征收，90平方米以上按1.5%征收；第二套面積小于90平方米，第二套面積小于2%（不同地區(qū)）。

什么時候交契稅？根據(jù)契稅規(guī)定，辦理房產(chǎn)證時可以繳納契稅。然而，在實際購房中，許多開發(fā)商強迫用戶在交房時提前繳納契稅。交房后，發(fā)現(xiàn)實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅按多退少補。開發(fā)商明確禁止強制征收契稅，買方有權(quán)自行繳納。


二、公共維修基金

支付標準:不同地方，一般是買房時房款的2-3%。

交付前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于房屋屋面防水、電梯維修等大規(guī)模維修。


三、銀行按揭費用

抵押登記費:根據(jù)各銀行的政策，一般住宅類為80元/套，非住宅類為550元/套，交給房管局。

保險費:住宅不需要強制購買，非住宅按當?shù)劂y行情況確定。=貸款期限為房屋總價費率，需一次性支付，交給保險公司。保險公司的費率不同，一般最低為0.06%。

如果貸款人因人身事故和財產(chǎn)安全而無法及時償還貸款，保險公司將予以償還。


四、權(quán)屬登記費

辦理產(chǎn)權(quán)證的費用為80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人的費用為10元。

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