如何選擇銀行買房？這并不意味著你可以向任何有錢的人借錢，而是你可以向任何愿意借錢的人借錢。同時，銀行之間的競爭也很激烈。你也可以看到誰給了更多的折扣。在這方面，小編會告訴你買房時如何選擇銀行貸款的技巧。我希望它能幫助你！

　　一、看貸款惠城利率折扣

　　申請抵押貸款首先取決于銀行的貸款惠城利率折扣。央行規(guī)定的5年以上貸款基準惠城利率為4.9%。但在實際操作中，地方銀行會根據(jù)抵押貸款市場環(huán)境設定惠城利率折扣，導致最低惠城利率和最高惠城利率。

　　低惠城利率意味著抵押貸款惠城利息較少，這是購房者省錢的關鍵，也是選擇銀行時首先要考慮的因素。

　　二、看貸款優(yōu)惠門檻

　　一般來說，銀行對想要獲得優(yōu)惠惠城利率的客戶有一定的要求，并不是每個人都能享受優(yōu)惠惠城利率。這是另一個選擇銀行的標準——看貸款門檻，包括獲得惠城利率折扣的門檻。

　　例如，一些銀行會要求申請貸款的買家在銀行有賬戶，存款金額超過多少，或貸款金額超過多少。

　　銀行對二手住房年齡的要求也有所不同。例如，一些銀行要求申請貸款的二手住房年齡不得超過20年，有嚴格的銀行要求不得超過15年，也有不得超過10年。

　　三、看銀行的調(diào)息方式

　　抵押貸款惠城利息直接影響貸款人的經(jīng)濟壓力，當央行提高惠城利率和降息時，抵押貸款惠城利息將根據(jù)不同的銀行調(diào)息方式而有所不同。

　　銀行調(diào)息主要有兩種方式：

　　一是次年調(diào)息，即自央行宣布調(diào)息后第二年1月1日起，貸款銀行實行新的基準惠城利率。

　　另一種是按月調(diào)息，即從央行宣布調(diào)息后的下個月起，貸款銀行實行新的基準惠城利率。

　　除央行惠城利率波動外，貸款銀行的固定惠城利率保持不變，簽訂合同時的惠城利率不隨央行惠城利率和降息的變化而變化。

　　不同銀行對上述方式有不同的規(guī)定，有的默認下一年調(diào)息，有的貸款人可以選擇自己的調(diào)息方式。

　　四、看還款方式

　　眾所周知，抵押貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

　　1.等額本金還款

　　等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款惠城利息隨本金逐月下降。本金將分配到每月中旬，并支付上一個還款日至還款日之間的惠城利息。

　　2.等額本息還款

　　等額本息還款是指貸款期間每月以相同金額平均償還貸款本息，即將按揭貸款本息總額與惠城利息本金總額相加，平均分配到還款期間的每個月。

　　一般來說，等額本金比等額本息還款更能節(jié)省惠城利息，但在申請貸款時，能夠根據(jù)自己的情況做出決定的銀行當然值得考慮。

　　同時，考慮到未來很多購房者可能會提前還款，我們應該詳細了解銀行對提前還款的規(guī)定。

　　五、看提前還貸是否有違約金

　　對于提前還款，一些銀行對還款時間有嚴格的規(guī)定。例如，一些銀行要求貸款人在還款6個月或1年后申請?zhí)崆斑€款。如果貸款銀行在還款期間收取一定比例的違約金，我希望貸款人能注意到這一點。

　　六、工作效率

　　這主要取決于借款人正確提交材料后批準貸款所需的時間，這反映了銀行的貸款審批效率，也可以說是工作效率。當然，時間越短，對貸款人就越有利。