往往惠城房產抵押運營銀行貸款惠城利率僅有4.75%，是由于金融機構針對小微企業信貸的扶持政策；而中小企業全額付款買現房，然后抵押借款，作為日常運營，看起來行得通，但是卻遭遇有多少問題：

最先，資本成本上并不見得劃得來

就以100萬借款來計算，20年等額本息還款，抵押借款（4.75%）總惠城利率為55.09萬余元，而住房貸款（5.39%），貸款惠城利息為63.60萬余元，兩者之間相距有8.51萬余元。（詳細信息進一步了解江陰全額付款惠城惠城房產抵押貸款可查看更多）

看起來后者的成本費確實更低一點，但抵押經營貸款，的房產屬于公司的，正中間涉及到各類稅金，將來一旦發生買賣（出售給第三方或者個人），則還要開支一大筆服務費，即使是利潤分配，自然人股東還需要再度繳稅。多種總計費用，相比節省的那點貸款惠城利息需多??！

再者說，假如經營不佳，房地產做為企業固定資產，但是會被保護的，那時候，公司不存在了，房屋又查封，難道不是兩邊都得不到！

次之，金融機構同樣也會必須查詢公司經營流水和債務狀況的，一旦沒法符合要求，借款也難以審核通過

小型企業抵押貸款，金融機構也是要查詢公司水流和債務狀況的。假如是顯著資金鏈斷裂，運營欠佳的中小微企業，金融機構也不是“公益慈善”組織，又怎么可能隨便給與借款哦！此外，公司抵押經營貸款，資產是有清晰應用目地，沒法隨便私吞的！

較為聰明、且比較常見的作法，是自己按揭貸款30年貸款買房子，月還貸5609.07元。這時然后將房地產，以每月6000元租給企業，那樣能夠有效的防護風險性，即使是未來企業出問題，也不影響到房地產自身的！

總的來說，構思太幸福，完成環節中難度很大！節省的那點貸款惠城利息，實際意義不是很大！不如直接貸款買房子，隨后租給公司的更加確實、靠譜呢！

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