古話說：“一分錢難倒英雄好漢”，小區(qū)業(yè)主由于資產(chǎn)周轉(zhuǎn)不靈或是欠帳迫不得已拿惠城房產(chǎn)抵押來減輕經(jīng)濟(jì)壓力，可是質(zhì)押還是無法處理資金問題時(shí)，有些人就會(huì)想到賣房這一步，這樣有抵押物的房子還可以產(chǎn)權(quán)過戶嗎？ 質(zhì)押權(quán)銷戶什么時(shí)候可以產(chǎn)權(quán)過戶 ？超彩房掌柜匯總了相關(guān)的信息，希望對(duì)您有幫助。（詳細(xì)信息進(jìn)一步了解為何住房貸款不必抵押房產(chǎn)證可查看更多）

抵押房屋是能夠過戶的，可是一定要征詢協(xié)商一致，假如沒遇到任何問題就成功產(chǎn)權(quán)過戶，能證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒被質(zhì)押。房產(chǎn)過戶流程大概如下所示：

1、質(zhì)押房屋過戶一般是抵押權(quán)人和業(yè)主商議去銀行，出示彼此有關(guān)房屋所有權(quán)變動(dòng)所達(dá)成的書面協(xié)議。

2、待金融機(jī)構(gòu)允許變動(dòng)，則把貸款人由賣家變更為買家，并通過銀行開具證明，標(biāo)明變動(dòng)事宜、變動(dòng)原因及其允許申請(qǐng)辦理工商變更，與此同時(shí)向保險(xiǎn)公司借出去房屋產(chǎn)權(quán)證。隨后，交易雙方帶上證明材料到地方政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

3、若金融機(jī)構(gòu)不愿意變動(dòng)，則彼此只有就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議書到財(cái)產(chǎn)公證，待結(jié)清銀行借款后往金融機(jī)構(gòu)取下房屋產(chǎn)權(quán)證，解除抵押登記辦理手續(xù)，與此同時(shí)憑公正合同書申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。或者找融資擔(dān)保公司貸款擔(dān)保把尾款結(jié)清，隨后取下房屋產(chǎn)權(quán)證。

由上邊的全過程能夠得知，假如該房產(chǎn)被質(zhì)押，賣家和買家及其金融機(jī)構(gòu)都需要達(dá)成共識(shí)，所以不用擔(dān)心您糾結(jié)的問題。不管房屋是不是做了質(zhì)押，都不能在你不清楚的情況下去房產(chǎn)過戶。

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