在我們現(xiàn)實生活中，我們會經(jīng)歷一些人生中的大事，比如買房，買車，購買這些東西的同時是需要進行繳納稅務(wù)的，許多人不知道具體的計算方式是怎樣的?以及國家對此規(guī)定的是什么?下面就讓小編為大家?guī)淼?023購買新房需要繳納稅費的計算方式相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

　　一、購買新房需要繳納稅費的計算方式

　　買方：

　　1、契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%);

　　2、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)3元;

　　3、交易印花稅：成交總價0.05%;

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

　　賣方：

　　1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)3元;

　　2、交易印花稅：成交總價0.05%;

　　3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%;

　　4、商品房：土地出讓金按基準地價3%未交土地出讓金的建筑面積

　　5、分攤費用：

　　成交總價/總面積分攤面積10%(10樓以下)

　　成交總價/總面積分攤面積20%(10樓以上)

　　6、營業(yè)稅及附加稅：成交總價5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

　　二、賣方要繳納哪些稅費

　　1、營業(yè)稅

　　5月1日之前：

　　①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%;

　　②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅(此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深)。

　　5月1日之后：

　　①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

　　②個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　2、個人所得稅

　　①交易總額的1%或兩次交易差額的20%;

　　②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

　　3、城建稅及教育附加費

　　城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。

　　4、印花稅

　　目前免征，之前為交易價格的0.05%。

　　三、二手房交易稅費明細

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

　　以上就是小編為大家?guī)碣徺I新房需要繳納稅費的計算方式的全部內(nèi)容。總的來說，買了房子當然是要繳納稅錢的，具體的計算方式法律有明確規(guī)定，這一點我們要清楚。

國祥金服擁有資深銀行貸款經(jīng)驗：專注抵押貸款、 房屋抵押貸款、企業(yè)貸款、票據(jù)稅貸、二次抵押貸款、汽車抵押貸款、經(jīng)營貸、消費貸、裝修貸、薪資貸、個人公積金及社保貸；無公司/空殼/雙剛/黑/名單/單簽/高評高貸/雙拼房/網(wǎng)紅盤/毛坯房/農(nóng)民房/軍產(chǎn)房以及墊資贖樓、債務(wù)重組優(yōu)化等皆可操作。

專業(yè)解決銀行貸款難題，咨詢請直接聯(lián)系 王經(jīng)理：13926540341（微信同號）（全國可做）。

免責聲明：部分圖文來源網(wǎng)絡(luò)，文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議，若內(nèi)容有誤或涉及侵權(quán)可聯(lián)系刪除。