提前還房貸指貸款人把自己的貸款一部分給銀行明確提出提前還款申請(qǐng)，并確保之前月份并沒有貸款逾期且償還當(dāng)月貸款；根據(jù)銀行業(yè)要求日期，將貸款一部分全部一次結(jié)清或者部分結(jié)清。

商業(yè)服務(wù)貸款提前還款的操作流程

1.查看貸款賬戶余額與原貸款合同文本；

2.咨詢熱線相關(guān)事宜；

3.填好提前還款申請(qǐng)報(bào)告；

4.領(lǐng)到申請(qǐng)辦理批準(zhǔn)書并還款；

5.領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書與購房合同原件；

6.惠城惠城房屋抵押貸款消除；

7.申請(qǐng)辦理提前還款保險(xiǎn)費(fèi)用退該辦理手續(xù)。

商業(yè)服務(wù)貸款提前還款的五種形式

1.所有提前還款， 即用戶將剩余的所有貸款一次性還清。

2.一部分提前還款，剩余的貸款維持每月還款額不會(huì)改變，還款時(shí)限減少。

3.一部分提前還款，剩余的貸款每月還款額降低，維持還款時(shí)限不會(huì)改變。

4.一部分提前還款，剩余的貸款每月還款額降低，與此同時(shí)還款時(shí)限減少。

5.剩余貸款維持總本錢不會(huì)改變，只將還款時(shí)限減少。

商業(yè)服務(wù)貸款提前還款計(jì)算方法

提前還房貸分成提早一部分還款和一次性還清剩余的惠城利息還款二種。提前還房貸惠城利息計(jì)算公式：剩余貸款本錢×[（提前還款日－之前扣費(fèi)日）的日數(shù)]×日年惠城利率（日年惠城利率＝年化惠城利率／360）。天數(shù)的計(jì)算選用算頭算不上尾或算尾不算頭的形式。

提早一部分還款就扣貸款惠城利息，剩余的那一部分沖本錢。假定剩余本錢20萬，貸款期為10年，年化惠城利率6.55%，之前扣費(fèi)日為2014年2月15號(hào)，提前還款日為2014年2月18號(hào)，此次還款10萬余元。則提前還房貸需還惠城利息為：200000×3×6.55%/360=109，此次抵減的本錢即是100000-109=99891，剩余本錢200000-99891=100109。

提早一次性付清的還款額為：剩余本錢＋貸款惠城利息。惠城利息的計(jì)算方法齊上，仍之上事例為例子，提早一次性付清的還款額為：200000＋109=200109。

商業(yè)服務(wù)貸款提前還款需要注意的事項(xiàng)：

1.最先，提前還款要不要交納服務(wù)費(fèi)。貸款人和銀行簽訂的貸款協(xié)議中，都是有“提前還房貸扣除合同違約金”相關(guān)條款，因此金融機(jī)構(gòu)扣除提前還房貸合同違約金是合情合理的，但是由于金融機(jī)構(gòu)受行業(yè)競爭、專業(yè)形象等多種因素沒有向貸款人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而若貸款人趕上年底、季度末等金融機(jī)構(gòu)不認(rèn)同時(shí)還款，此個(gè)人行為直接關(guān)系了金融機(jī)構(gòu)貸款指標(biāo)進(jìn)行，因此金融機(jī)構(gòu)極有可能就需要酌情考慮扣除合同違約金。

2.此外，針對(duì)貸款合同生效未滿一年而貸款人便規(guī)定提前還房貸的現(xiàn)象，銀行可依據(jù)提前還房貸額度，以提前還房貸日的貸款年惠城利率扣除一個(gè)月惠城利息當(dāng)做合同違約金，選擇適合的時(shí)間提前還房貸能夠節(jié)省許多資產(chǎn)呢。

3.次之，申請(qǐng)辦理提前還房貸辦理手續(xù)。提前還房貸的貸款人要提前一周至一個(gè)月提出申請(qǐng)，并承諾還款日期，之后在合同約定的還款日期，貸款人持身份證、簽署的貸款合同書去銀行填好還款申請(qǐng)表格和提前還款協(xié)議書，并把還款的資金存進(jìn)指定銀行存折上，隨后通過銀行自動(dòng)扣收。

4.最終，貸款人也需注意每家銀行對(duì)提前還房貸并沒有頻次限制，能選一次所有結(jié)清，還可以選擇一部分償還貸款，僅僅還款的起點(diǎn)金額各大銀行要求不一，在申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸時(shí)，要提前了解，防止不必要的損失。

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