買房是一件復雜的事情。在準備看房選房之前，買家需要對自己的購房能力進行合理的評估，然后根據自己的經濟能力選擇自己買的房子的大小。選房后不要發現自己的經濟能力不足以支付首付，或者月供超出自己的經濟承受能力。那么如何正確評價購房能力呢？

1.查詢個人信用狀況

對于貸款買房的購房者來說，在申請貸款之前需要了解清楚自己的征信情況，主要通過查看自己的信用卡是否有還款和貸款類還款我情況，其中最為常見的是信用卡還款。銀行在審批借款人資料的時候，會對借款人的征信進行查詢，如果銀行認定借款人的銀行信用不好，那么房貸審批就比較困難。

評估現有資金

因為買房需要很多錢，買家必須做好準備，了解他們有多少錢可以用來買房，這需要計算銀行賬戶余額、家庭的平均月收入和其他收入。在計算現有資金時，不僅要看看你手里有多少錢，還要看看你可以實現多少資產，比如如果你手里有一些投資和金融產品，這些產品的價值和可以實現多少，這都可以算作現有資金。

了解一般房價

購房者在購買房屋之前，一定要對房價有一個基本的了解，是了解清楚自己想要購買的區域房價范圍，即便是同一個城市的房子，由于位置不同，因此房價也是有很大差異的，而提前了解各區域的大致房價，可以讓購房者在心中提前預估一個大致的承受范圍，然后推算出大致的房屋面積。

4.確定首付比例

在買房過程中，購房者需要支付的首付金額也為20%-30%。由于購房不同，實際購房時需要支付的費用不一定。因此，在計算首付比例時，買家需要根據自己購買的房屋情況和城市政策，提前了解首付比例，但最好的準備總是沒有壞處的。

5.考慮你的養房能力

因為買房后，買家還需要養房，所以一定要考慮自己的養房能力。在計算養房能力時，要計算物業費、取暖費、熱水費等費用。雖然這些費用看似小數目，但多年來加起來也是一筆不小的費用。而且住房還款是一件長期的事情，月供控制在月收入的30%左右。

關于如何正確評價購房能力，小化妝在這里解釋，買家申請貸款買房，銀行對借款人的要求也很高，所以買家也需要注意是否滿足銀行貸款要求，如果不滿意，盡量滿足銀行的要求，否則申請貸款將被拒絕。

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