說(shuō)到房子的產(chǎn)權(quán)年限，很多人都很困惑，因?yàn)樗麄兪堑谝淮钨I房子，所以有些問(wèn)題不是很清楚，現(xiàn)在有很多人買房子，更關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)，這也與買房子住多少年有關(guān)，所以，我們說(shuō)房子的產(chǎn)權(quán)年是什么意思？如何計(jì)算房屋的產(chǎn)權(quán)年限？

房子的產(chǎn)權(quán)年限是什么意思？

購(gòu)房者購(gòu)買新房的，可以通過(guò)五證了解房屋的真實(shí)信息和產(chǎn)權(quán)年限。五證齊全的房屋，意味著開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和銷售資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題。五證是指國(guó)有土地使用證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目土地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。

1.到期續(xù)費(fèi)不同

雖然房屋的土地屬于國(guó)家，但房屋屬于業(yè)主自己，房屋土地使用年限到期后，只要業(yè)主與國(guó)家續(xù)簽土地，70年產(chǎn)權(quán)直接續(xù)簽，40年和50年產(chǎn)權(quán)按照有關(guān)規(guī)定支付部分續(xù)簽金額可以繼續(xù)居住。

2.水電費(fèi)用不同

房屋產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費(fèi)也不同。40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)按商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收取繳納，70年產(chǎn)權(quán)住宅按一般標(biāo)準(zhǔn)收取。因此，與兩者相比，前者的生活成本將略高。

3.納稅不同

不同的產(chǎn)權(quán)年限繳納不同的稅費(fèi)。第一次購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的房屋不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，繳納費(fèi)用較高。

4、配套不同

如果購(gòu)房者認(rèn)為70年的住宅價(jià)格相對(duì)較高，偏遠(yuǎn)地區(qū)的住宅、生活和交通不太方便，那么購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買商業(yè)房屋，大多位于好地段，房?jī)r(jià)低，周邊商業(yè)區(qū)，配套設(shè)施齊全。

5.共享面積不同

眾所周知，商業(yè)用房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)普遍高于普通住宅。比如寬闊的大廳、樓梯、大廳必須有兩個(gè)出入口，無(wú)形中增加了其共享面積的比例。因此，40年和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房共享面積超過(guò)70年的普通住宅。

如何計(jì)算房屋的產(chǎn)權(quán)年限？

①商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限自開(kāi)發(fā)商征地之日起計(jì)算。不同的房屋有不同的產(chǎn)權(quán)年限。

比如開(kāi)發(fā)商拿地2000年，商品房土地使用70年。a開(kāi)發(fā)商的房屋于2005年購(gòu)買，剩余年限為65年(2070-2005年)。

②公共住房的產(chǎn)權(quán)年限不同于上述三種房屋。他的土地使用年限從土地基金開(kāi)始計(jì)算。由于土地使用性質(zhì)不同，一般在上市時(shí)補(bǔ)充土地基金。需要注意的是，公共住房的土地使用年限自建筑套房上市之日起計(jì)算。

比如一個(gè)建于1980年的公房小區(qū)，2000年某棟樓出現(xiàn)二手房交易，那么這棟樓的土地使用壽命從2000年開(kāi)始，到期時(shí)間是2070年。

以上關(guān)于如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的所有知識(shí)，我希望能給您帶來(lái)幫助。普通商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年。如果到期，房子仍然屬于自己，但土地不屬于自己，所以你必須支付相關(guān)費(fèi)用才能繼續(xù)生活。

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