華夏銀行商業(yè)物業(yè)抵押貸款是指華夏銀行向貸款申請人發(fā)放的貸款，以合法財產為抵押，以財產營業(yè)收入償還本息。經營性物業(yè)抵押貸款適用于合法擁有經營性物業(yè)并能產生穩(wěn)定現金流的客戶，主要滿足客戶在物業(yè)經營期間正常經營、置換、建設等資金需求。那么如何申請華夏銀行經營性物業(yè)抵押貸款呢？

商業(yè)物業(yè)抵押貸款酒店、商品交易市場、綜合商業(yè)設施等商、商品交易市場、綜合商業(yè)設施等商業(yè)用房。借款人必須是經主管部門批準設立的機構，依法持有企業(yè)（事業(yè)單位）法人營業(yè)執(zhí)照，實行獨立核算。其擁有的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房已投入商業(yè)經營，其擁有的商業(yè)營業(yè)用房具有最終獨立處置權。

銀行開立基本賬戶或一般賬戶，有貸款證明(卡)，無不良信用記錄；

BB原則上，資產負債率不得高于70%；

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二、產權清晰，法人治理結構健全，經營管理規(guī)范，財務狀況良好，經營收入預期良好；

三、屬于房地產企業(yè)的，應當取得房地產開發(fā)主管部門頒發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書，并辦理年檢手續(xù)；

？A凈資產不得低于6000萬元；

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8、華夏銀行需要的其他材料。

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中國銀行進行盡職調查和審批。

三、簽訂合同、實施擔保等相關手續(xù)。

5、客戶按約定償還貸款。

商（LPR）并執(zhí)行加減基點。

2.貸款可用于公司經營范圍內合法合規(guī)的資金需求，包括但不限于負債置換資金和超過項目資金規(guī)定比例的資金。

3.抵押物的價值必須由具有建設部發(fā)布的《房地產估價機構管理辦法》中二級（含二級）以上房地產估價機構資質條件的房地產估價公司進行評估。

不超過10年的物業(yè)抵押貸款期限。

1.靈活使用貸款

商業(yè)物業(yè)抵押貸款解決了房地產惠城企業(yè)貸款使用監(jiān)管困難的問題，對于自建財產，可用于更換債務資金和超過項目資本規(guī)定比例的自有資金，即替換屬于房地產企業(yè)的自有資金，可適當減少銀行使用自有資金。

2、貸款期限長

貸款期限一般為一年，企業(yè)面臨較大的還款壓力。對于經營性物業(yè)抵押貸款，貸款期限可達10年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金。

3.靈活的還款方式，降低企業(yè)財務管理費用

根據企業(yè)資金安排和經營性物業(yè)現金流狀況，可以合理安排還款計劃。經營性物業(yè)抵押貸款的還款來源是經營性物業(yè)的穩(wěn)定現金流。物業(yè)的所有租金都監(jiān)管到我行，不僅保證了貸款的還款，還節(jié)省了借款人財務人員的工作量和財務管理成本，最大限度地降低了企業(yè)的還款壓力。

4、操作簡單，解決企業(yè)融資難問題

商業(yè)物業(yè)抵押貸款操作簡單，經營物業(yè)抵押貸款主要關注抵押貸款期間的價值和現金流，只要滿足這兩個條件（即第一還款來源和第二還款來源）經營物業(yè)抵押貸款業(yè)務，企業(yè)就可以輕松獲得銀行貸款。

1.咨詢、信用申請、貸款、還款、查詢、打印等交易可以通過華夏銀行營業(yè)網點辦理；自助查詢機、網銀、電話銀行可辦理自助貸款、還款、查詢、打印等交易。

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