在深圳，房地產(chǎn)抵押貸款具有貸款額度高、貸款惠城利率低、貸款期限長、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，深受個(gè)人和企業(yè)主的喜愛。但許多朋友對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款的處理過程了解不多，因?yàn)樗麄儧]有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)。下面是一個(gè)簡單的介紹，深圳房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程如何？

深圳房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程如何？

1、首先，貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門申請(qǐng)住房抵押貸款，并提交相關(guān)證明材料，如身份證、戶口簿、居住證、婚姻證等。

2、其次，相關(guān)房屋評(píng)估部門（主要是銀行認(rèn)可的評(píng)估部門）將對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定可信貸款的金額。此時(shí)，貸款申請(qǐng)人需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。

3、房屋評(píng)估后，申請(qǐng)人符合銀行貸款有關(guān)規(guī)定和要求的，銀行與貸款申請(qǐng)人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登錄手續(xù)完成后，銀行將與申請(qǐng)人簽訂抵押協(xié)議，正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將根據(jù)抵押合同定期償還貸款本息。

5、在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)還清貸款本息后，申請(qǐng)人辦理注銷抵押手續(xù)。

深圳房地產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？

1、使用他人惠城房產(chǎn)抵押必須征得房主同意

如果借款人使用他人的財(cái)產(chǎn)作為抵押，借款人必須經(jīng)業(yè)主同意并出具愿意抵押的承諾書

2、商業(yè)銀行貸款通過率較高

成功銀行貸款比一般商業(yè)銀行難，所以多找商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求有一些門檻，這樣你的惠城利率會(huì)更高

3、正確看待評(píng)估金額

根據(jù)銀行評(píng)估金額的50%，評(píng)估由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行。評(píng)估價(jià)值是根據(jù)你房子的年齡、附屬設(shè)施、社區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素，房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格會(huì)低于房子的市場價(jià)格，因?yàn)殂y行要控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

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