在深圳，房地產(chǎn)抵押貸款深受個(gè)人和企業(yè)主的喜愛(ài)，因?yàn)樗哂匈J款金額高、貸款惠城利率低、貸款期限長(zhǎng)、還款方式靈活等諸多優(yōu)點(diǎn)。然而，由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，許多朋友對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款的處理過(guò)程了解不多。讓我們簡(jiǎn)要介紹一下，深圳房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程如何？

深圳房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程如何？

1、首先，貸款申請(qǐng)人需要向銀行有關(guān)登記部門申請(qǐng)住房抵押貸款，并提交身份證、戶口簿、居住證、婚姻證等相關(guān)證明材料。

2、其次，相關(guān)房屋評(píng)估部門（主要是銀行認(rèn)可的評(píng)估部門）將對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定可信貸款金額。此時(shí)，貸款申請(qǐng)人需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證書和相關(guān)資產(chǎn)證書。

3、房屋評(píng)估后，申請(qǐng)人符合銀行貸款有關(guān)規(guī)定和要求的，銀行將與貸款申請(qǐng)人簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登錄手續(xù)完成后，銀行將與申請(qǐng)人簽訂抵押協(xié)議，正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按照抵押合同定期償還貸款本息。

5、申請(qǐng)人在協(xié)議規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，辦理注銷抵押手續(xù)。

深圳房地產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)？

       1.使用他人房地產(chǎn)抵押必須征得業(yè)主同意

           銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款，借款人以他人名義使用房地產(chǎn)作為抵押的，借款人必須經(jīng)業(yè)主同意，并出具抵押承諾書才能辦理抵押貸款。

           2.商業(yè)銀行貸款通過(guò)率較高

           我們都知道大型的銀行貸款相對(duì)一般的商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)難度是相對(duì)較高的，所以多找商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些，這樣你的成功率也就高一些。

           3.正確對(duì)待評(píng)估金額

           貸款金額為銀行評(píng)估金額的50%。評(píng)估由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行。評(píng)估價(jià)值是根據(jù)您的房屋年齡、附屬設(shè)施、社區(qū)項(xiàng)目知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格將低于房屋市場(chǎng)價(jià)格，因?yàn)殂y行應(yīng)控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

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